Opuszczona nieruchomość nie znajduje się już w posiadaniu i utrzymaniu pierwotnego właściciela. Opuszczone nieruchomości są zazwyczaj w złym stanie i stanowią zagrożenie dla zdrowia publicznego i bezpieczeństwa. Ponadto nieruchomość podlega zwykle zastawom, takim jak zaległe podatki lub płatności hipoteczne. Proces nabycia jest podobny do krótkiej sprzedaży, w której kupujesz po obniżonej cenie, najlepiej w gotówce, po szeroko zakrojonych negocjacjach z kredytodawcami i sprzedającym. Proces jest uciążliwy i wiąże się z wieloma potencjalnymi pułapkami. Przed zakupem dokładnie zbadaj nieruchomość i skonsultuj się z profesjonalistami na każdym kroku.
Zlokalizuj Opuszczoną własność
Znalezienie opuszczonej nieruchomości może być tak proste, jak przejście obok niej w Twojej okolicy. Jeśli nie wiesz, gdzie ją znaleźć, wyszukaj ogłoszenia o ofertach ogłoszeń i ofertach online. Poszukaj słów kluczowych, takich jak "poniżej wartości rynkowej" lub "natychmiastowego zdobycia". Istnieją również wyspecjalizowane strony internetowe dla opuszczonych nieruchomości. Lokalni pożyczkodawcy, agencje nieruchomości i urzędy skarbowe są również doskonałym źródłem porzuconych nieruchomości do czasu wykluczenia lub sprzedaży aukcyjnej z powodu niewywiązania się z płatności. Skonsultuj się z kontrahentami i specjalistami od nieruchomości, aby uzyskać porady na temat możliwych kosztów restauracji i obowiązujących stawek rynkowych, aby ustalić, czy nieruchomość jest realną inwestycją przed podjęciem decyzji o jej zakupie.
Śledź właściciela
Aby zawrzeć umowę dotyczącą opuszczonej nieruchomości, musisz wyśledzić właściciela. Odwiedź biuro rejestratora powiatu, aby dowiedzieć się szczegółów dotyczących własności i wszelkich istniejących zastawów na nieruchomości. Właściciele zwykle porzucają swoją własność z powodu trudności finansowych. Jeśli nieruchomość posiadała hipotekę, skontaktuj się z kredytodawcą w celu ustalenia, czy postępowanie egzekucyjne na nieruchomości jest w toku. Jeśli jeszcze nie, możesz negocjować ze sprzedawcą i pożyczkodawcą, aby kupić nieruchomość. Ewentualnie możesz nabyć nieruchomość poprzez sprzedaż aukcyjną. Zatrzymaj pełnomocnika ds. Nieruchomości, aby negocjować w twoim imieniu, ponieważ proces ten jest długotrwały i wymaga wielu formalności.
Rozważ koszt
Zakup porzuconej nieruchomości może być bardzo kosztowną sprawą, ponieważ pomimo bardzo niskiej ceny zakupu, istnieją inne wydatki, które podnoszą koszty. Będziesz musiał przeprowadzić ocenę nieruchomości i sprawdzić ją pod kątem agrofagów, ołowiu i innych zagrożeń dla zdrowia publicznego. Oprócz honorariów rzeczoznawcy i inspektora, możesz ponieść opłaty prawne, zwrotne podatki, ubezpieczenie tytułu i koszty finansowe. Inne wydatki obejmują koszty podróży do i z nieruchomości, połączeń i oczywiście wszystko, co związane z faktycznym odremontowaniem nieruchomości. Uważnie przeanalizuj wszystkie te koszty przed podjęciem decyzji o porzuceniu nieruchomości.
Kup nieruchomość
Zakup gotówki jest idealny, ale jeśli musisz uzyskać kredyt hipoteczny, potrzebujesz profesjonalnych doradców finansowych, chętnego pożyczkodawcy i cierpliwości do czasochłonnego i często frustrującego procesu. Pierwszym krokiem jest uzyskanie listu z wyprzedzeniem wskazującego, ile pożyczkodawca chce pożyczać. Podczas gdy pismo zwiększa twoje szanse na licytację nieruchomości, nie jest to zobowiązanie do udzielenia pożyczki. Aby zabezpieczyć się, prokurator powinien złożyć ofertę "podlegającą finansowaniu", ponieważ wstępne zatwierdzenie jest zwykle uzależnione od wyceny nieruchomości, co czyni nieruchomość nadającą się do zamieszkania, lokalizacją i innymi kryteriami kredytodawcy. Finansowanie kredytu hipotecznego jest dostępne tylko po spełnieniu warunków. W razie potrzeby możesz nadal potrzebować gotówki, aby wypłacić zaliczkę. Potwierdź, że otrzymujesz bezpłatny i czytelny tytuł.
