Jedną z najlepszych rzeczy związanych z byciem w nieruchomościach jest możliwość prowadzenia biura z domu. Niezależnie od tego, czy biuro nieruchomości jest otwarte w domu, czy w przestrzeni komercyjnej, istnieje kilka wymaganych kroków, które są identyczne z otwarciem biura w dowolnym miejscu. Przestrzenie domowe i powierzchnie komercyjne mają również pewne dodatkowe aspekty, przygotowując się do otwarcia biura nieruchomości.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Pośrednik w handlu nieruchomościami lub autoryzacja oddziału
-
Lokalizacja biura
-
Znak biura
-
Standardowy sprzęt biurowy
-
Dedykowane konto bankowe escrow
Bądź licencjonowany. Nieruchomości i zasady prowadzenia biura nieruchomości są pod silnym wpływem prawa stanowego. Proszę skonsultować się ze swoim prawnikiem, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat stanu. Tylko licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą zgodnie z prawem otworzyć biuro lub oddział nieruchomości. Działając jako agent sprzedaży nieruchomości bez odpowiedniej licencji państwowej jest przestępstwem w większości stanów. Agentów nieruchomości można nazwać menedżerem biura oddziału, który ma nadzorującego brokera, ale musi to zostać potwierdzone przez prawo, zanim podejmie się legalności tego w swoim stanie. Aby uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, większość stanów wymaga posiadania referencji agenta nieruchomości przez co najmniej 1 rok przed przystąpieniem do egzaminu brokera. Skontaktuj się z lokalnymi dostawcami usług edukacyjnych w Twojej okolicy, aby uzyskać informacje na temat uzyskania licencji na brokera nieruchomości w twoim stanie.
Utwórz status prawny. Biura nieruchomości mają wiele możliwości prawnego uwikłania. Utworzenie korporacji lub LLC jest mądrym posunięciem, a nawet może być wymogiem w twoim stanie, aby otworzyć biuro nieruchomości. Skontaktuj się z Działem Korporacji i Krajowym Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, aby uzyskać więcej informacji na temat minimalnego statusu prawnego korporacji wymaganego w Twoim stanie.
Wybierz lokalizację biura lub miejsce. Praca w domu to korzyść z przebywania w nieruchomościach. Jednak nieruchomości to przede wszystkim funkcja sprzedaży z dużą ilością interakcji z klientem, dlatego jeśli planujesz prowadzić biuro z domu, należy zdefiniować przestrzeń biurową nieruchomości, prywatną i profesjonalną. Co najmniej zdolność do zapewnienia prywatności w biurze jest wymogiem prawnym ze względu na charakter dyskusji i dokumentów, które mogą znajdować się na biurku. Przestrzeń komercyjna lub profesjonalna wymaga umów, większego budżetu i co najmniej jednego asystenta lub dodatkowego pracownika. Lokalizacja tej przestrzeni może być określona dla łatwej jazdy przez dostęp, rynek docelowy, przestrzeń, cenę lub kombinację tych wszystkich.
Napisz biznesplan lub propozycję. Nawet jeśli nie potrzebujesz pożyczki, biznes plan określa misję i sposób działania biura nieruchomości. Nie przeocz tego kroku. Można uzyskać profesjonalną pomoc w opracowaniu solidnego biznesplanu, a krok ten jest jeszcze ważniejszy, jeśli propozycja ta ma służyć finansowaniu inwestycji.
Skonfiguruj biuro. Większość stanów wymaga, aby tablica była publicznie wyświetlana, aby wskazać, że nieruchomość działa w danej lokalizacji, nawet jeśli ta lokalizacja jest Twoim domem. Ten znak może mieć określone wymagania przez państwo i zazwyczaj zawiera pełne imię i nazwisko brokera, numer licencji i tak dalej. Znak Fair Housing musi być również publicznie wyświetlany. Ten znak musi być zgodny z wytycznymi HUD, a więcej na ten temat znajdziesz w linku HUD Resources. Istnieje różnica między pośrednikami w obrocie nieruchomościami a pośrednikami pośredniczącymi w handlu nieruchomościami, a jest to powiązanie z Krajowym Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). Sprawdź, czy twój stan wymaga również, aby nowe biuro miało powiązania z radą zarządzającą.
Standardowa konfiguracja biurowa przestrzeni i narzędzi administracyjnych ma tu zastosowanie. Biuro nieruchomości musi być wyposażone w komputer, Internet i faks ze względu na sposób poruszania się informacji w branży. Ponadto, być może trzeba nabyć inne urządzenia przemysłowe, takie jak pudełka blokujące nieruchomości i specjalny klucz, który otwiera te pudełka do blokowania nieruchomości. Biura nieruchomości również muszą rozważyć włączenie wygodnej części wypoczynkowej i / lub powierzchni konferencyjnej do obsługi podpisywania dokumentów i prezentacji sprzedaży.
Zabezpiecz to. Zaliczki na poczet rozważanych umów o nieruchomości są standardem dla biur nieruchomości, jednak zgodnie z prawem pieniądze te nie mogą być łączone z biurowymi funduszami administracyjnymi. Ustanowić oddzielne konto depozytowe dla wszystkich środków otrzymanych przez Twój urząd. Mniejsze firmy deweloperskie mogą rozważyć przekazanie tych funduszy do firmy prowadzącej tytuł, aby uniknąć problemów księgowych.
Zdefiniuj swoją "farmę" (obszar, w którym Twoje biuro zamierza wprowadzić do obrotu), a następnie zagospodaruj teren. Ustal, czy biuro nieruchomości będzie koncentrować się na nieruchomościach komercyjnych, mieszkaniowych, nabrzeżach, gruntach rolnych lub nieruchomościach produkcyjnych. Rozważ dodanie odniesienia do tego fokusu w imieniu biura (na przykład biura biura nieruchomości Tampa Waterfront Real Estate). Założenie niszy może wydawać się zawężać opcje dla twojego biura, jednak bycie znanym jako ekspert w danej dziedzinie może również stworzyć marketing i przepływ pracy. Wykonaj należytą staranność i zbadaj dane demograficzne oraz inne istotne informacje, które pomogą Ci zdefiniować obszar twojego gospodarstwa.
Powiedz światu. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami potrzebują klientów, a otwarcie nowego biura z wydarzeniem otwierającym uroczystość może po prostu stworzyć szum potrzebny do poinformowania potencjalnych klientów, że Twoje biuro jest już otwarte dla biznesu. Obecność na stronie jest podstawowym elementem tego biznesu. Większość tablic nieruchomości pozwala na łatwe łączenie się z przestrzeniami internetowymi i wyszukiwaniem klientów w ofertach nieruchomości. Inne strategie marketingowe będą przydatne i można je znaleźć w innych artykułach oferowanych na tej stronie.
Wskazówki
-
Podobnie jak w przypadku sprzedaży nieruchomości zależy od lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji - wtedy wybór powierzchni biurowej nieruchomości powinien być uzależniony od lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji. Określ lokalizację swojego biura w pierwszej kolejności według obszaru farmy. Następnie w obszarze farmy szukaj taniego miejsca, które spełnia twoje kryteria. Prowadzenie biura nieruchomości ma duży udział w sprzedaży, aby był rentowny i mógł pokryć koszty operacyjne. Dlatego należy się skupić na tym, aby sprzedaż była priorytetem nad zarządzaniem operacją.
Ostrzeżenie
Pamiętaj, że środki uzyskane ze sprzedaży muszą zostać częściowo wpompowane do biznesu, jeśli firma ma się rozwijać. Pośrednicy zajmujący się nieruchomościami muszą nauczyć się umiejętności zarządzania pieniędzmi, aby skutecznie dystrybuować fundusze sprzedaży, aby biznes nadal się rozwijał.
