Niezależnie od tego, czy wynajmujesz swój pierwszy dom, utrzymujesz budynek mieszkalny, czy posiadasz inwentarz domów do sprzedaży, w zasadzie prowadzisz firmę inwestującą w nieruchomości. Ten rodzaj działalności jest bardzo zmienny i niszczy nerwy, ponieważ podejmujesz duże ryzyko związane z zakupem nieruchomości, którego nie możesz być pewien, że docenisz wartość lub zostaniesz wynajęty w pożądanym tempie. Zanim rozpoczniesz grę inwestycyjną na rynku nieruchomości, musisz najpierw przeprowadzić pewne badania i zrozumieć tajniki oraz wzloty i upadki rynku nieruchomości.
Zdecyduj, jaki rodzaj inwestora nieruchomości chcesz być. Czy przerzucisz domy (kupisz je tanie, naprawisz, a następnie sprzedasz je wyżej), wynajmiesz domy lub pokoje w każdym domu, kupisz apartamentowiec i wynajmiesz mieszkania, kupisz nieruchomości, na których będziesz siedział przez lata, dopóki nie docenią, lub jakiejś kombinacji tych metod inwestycyjnych? Czy wynajmujesz i sprzedajesz osobom prywatnym lub klientom komercyjnym?
Znajdź finansowanie dla swojej nowej firmy inwestującej w nieruchomości. Możesz spróbować pożyczyć jedną dużą sumę pieniędzy z banku, aby kupić wiele różnych nieruchomości inwestycyjnych za gotówkę lub poszukać indywidualnych kredytów hipotecznych dla nieruchomości, które chcesz kupić. Wielu inwestorów wybiera kreatywne programy finansowania hipoteki, takie jak 3- i 5-letnie hipoteki o zmiennej stopie procentowej, ponieważ mają niskie początkowe stopy procentowe. Ponieważ inwestorzy mogą nie być właścicielami domu przez bardzo długi czas, nie będą musieli się martwić o korektę stopy procentowej kredytu w czasie. Potrzebujesz doskonałego kredytu do zatwierdzenia dla kredytów inwestycyjnych na nieruchomości.
Znajdź wiarygodnego Realtor. Chociaż niekoniecznie trzeba wynająć pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby kupować i sprzedawać domy, zapewniają one cenne usługi, które pozwolą zaoszczędzić czas, pogorszenie sytuacji i prawdopodobnie pieniądze. Agenci nieruchomości będą zajmować się pracą związaną z tytułem, koordynować działania z inwestorami i działać jako łącznik między Tobą a drugą stroną.
Znajdź nieruchomości (w tym domy, budynki i grunty) do zakupu w celach inwestycyjnych. Przyjrzyj się potencjalnemu wzrostowi każdej nieruchomości, analizując warunki sąsiedztwa, nowe konstrukcje (takie jak sklepy detaliczne, centra transportowe i duże firmy, które będą wymagać nowych pracowników), poziom przestępczości i jakość szkół w okolicy.
Znajdź niezawodnego lidera zespołu naprawiającego. Ta załoga będzie odpowiedzialna za dostanie się do każdej nieruchomości zaraz po jej zamknięciu, aby dostosować ją do standardu znośnego. Wielu doświadczonych inwestorów na rynku nieruchomości decyduje się również na dodanie nowych funkcji do nowo zakupionych nieruchomości, aby zarobić więcej na sprzedaży. Jeśli prowadzisz firmę inwestującą w nieruchomości o średniej lub dużej skali, która zamienia ponad trzy lub więcej nieruchomości miesięcznie, będziesz musiał zatrudnić kilka naprawiających górnych zespołów do pracy nad swoimi nieruchomościami w tym samym czasie.
Zareklamuj swoje domy na sprzedaż lub wynajem na popularnych aukcjach tajnych. Ostatnim krokiem w prowadzeniu odnoszącej sukcesy firmy inwestującej w nieruchomości jest znalezienie nabywców i najemców nieruchomości, które są skłonne zapłacić ceny wywoławcze. Powinieneś zareklamować swoje otwarte oferty na stronach internetowych Realtor, w ogłoszeniach drobnych (gazetach i Internecie) oraz przekazując ulotki i wizytówki wszystkim swoim współpracownikom, rodzinie i przyjaciołom.
Wskazówki
-
Niektórzy inwestorzy na rynku nieruchomości otrzymują certyfikat w ramach programu Sekcji 8, oferującego zakwaterowanie dla aplikacji o niskich dochodach. W przypadku Sekcji 8 masz gwarancję pewnej płatności co miesiąc od państwa w imieniu najemcy, ale musisz zachować nieruchomość zgodnie z określonymi standardami. Pamiętaj również, że inwestorzy z sekcji 8 mają trudności z zarządzaniem lokatorami, którzy nie przestrzegają zasad społeczności (takich jak hałas i uszkodzenia mienia).
