Znalezienie gotówki, czy to własnej, czy od innych inwestorów, jest największą przeszkodą w rozwoju branży inwestycji w nieruchomości. Choć nowi inwestorzy niezmiennie słyszeli o transakcjach bez pieniędzy, kupowaniu nieruchomości za grosze za dolara i odchodzeniu od stołu finałowego z gotówką w kieszeni, szybko dowiadują się, że większość z tego to szum. Niektóre z nich są po prostu bezprawne. W branży nieruchomości gotówka nadal jest królem.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Plan biznesowy
-
Proforma
-
Wizytówki
Przygotuj biznesplan. Żaden poważny inwestor nie rozważy umowy, o której wszyscy mówią. Przynajmniej twój plan biznesowy powinien obejmować oczekiwane wydatki, dochody i skąd będzie pochodził, plan marketingowy, cel biznesowy i cel Twojej firmy. Wyraźnie dziel się zyskiem z inwestorami.
Wykonaj proformę nieruchomości dla konkretnych nieruchomości, które chcesz kupić. Proforma będzie zawierać wszystkie dochody i wydatki związane z daną nieruchomością. Powinieneś wiedzieć, ile czynszu możesz realistycznie zebrać; domysły nie są wystarczająco dobre. Nie zapomnij o uwzględnieniu obsługi zadłużenia hipoteki (odsetki i zasady), podatku od nieruchomości, ubezpieczenia, 5-procentowego wskaźnika pustostanów, 5% kosztów napraw i innych wydatków na utrzymanie. Poproś o harmonogram C obecnego właściciela, aby uzyskać większość tych informacji. Jest to dokument, który większość inwestorów będzie chciała zobaczyć jako pierwsza. Będą również chcieli wiedzieć, jakie są twoje doświadczenia i co planujesz wnieść do umowy, a także, co z tego wyciągną.
Weź udział w lokalnych klubach inwestycyjnych nieruchomości. Osoby, które biorą w nich udział, są już zainteresowane inwestycjami w nieruchomości. Przygotuj swój biznesplan i swoją proformę. Przygotuj się na uczciwy, energiczny i pozytywny ton.
Zapytaj księgowych, czy możesz podać im swój numer telefonu, aby przekazać go swoim klientom. Nie podadzą ci nazwisk, ale księgowi często mają klientów, którzy potrzebują schronisk podatkowych i mogą chcieć skorzystać z szansy na prywatne przedsięwzięcie. Choć ryzyko może być większe, potencjalna korzyść jest również większa. Bądź profesjonalny i umów się na spotkanie i przynieś kopię proformy, dokumentacji i planu biznesowego.
Dołącz do lokalnej Izby Handlowej, klubu Rotary i innych znanych organizacji, które przyciągają profesjonalistów, którzy często potrzebują schronisk. Pamiętaj, aby uczestniczyć w ich lokalnych funkcjach. Ludzie, którzy uczestniczą w tych funkcjach, są z powodów zawodowych i chcą nawiązywać połączenia.
Skontaktuj się z planistami finansowymi w taki sam sposób, w jaki kontaktujesz się z księgowymi. Są w stałym kontakcie z grupą inwestorów.
Porozmawiaj z oficerami pożyczki. Funkcjonariusze ds. Pożyczek często znają prywatnych pożyczkodawców, którzy szukają dobrych okazji, ponieważ inwestorzy-pożyczkodawcy czasami pomagają w osiągnięciu rentowności. Możesz nie kwalifikować się do kredytu hipotecznego na nieruchomości inwestycyjnej, ale może się zakwalifikować ten, który często pojawiał się jako partner w innych transakcjach.
Użyj ustnie. Powiedz ludziom, których znasz o możliwościach i korzyściach związanych z inwestowaniem w nieruchomości. Ktoś może znać zainteresowanego inwestora i przekazać ci skierowanie.
