Dobry agent leasingowy działa na rzecz najlepszego interesu właściciela. Do obowiązków agenta leasingowego należą: kontrola nieruchomości, ogłoszenia o wolnych miejscach, pokazywanie nieruchomości, sprawdzanie potencjalnych najemców oraz śledzenie wszystkich dokumentów i dat odnowienia. Agent leasingowy może pracować w nieruchomościach mieszkalnych lub komercyjnych. Obowiązki są podobne między tymi dwoma, chociaż komercyjne umowy najmu są zwykle bardziej skomplikowane, a prawnicy najprawdopodobniej będą zaangażowani.
Sprawdź nieruchomość przed wejściem najemcy i po wyjściu lokatora. Zrób zdjęcia nieruchomości podczas każdej inspekcji i udokumentuj wszelkie uszkodzenia nieruchomości, które mogą pozwolić na roszczenie o depozyt najemcy. Skontaktuj się z apteką, aby dokonać niezbędnych napraw przed wyświetleniem nieruchomości. Jeśli zwykle malujesz wnętrze między lokatorami, załatw to i upewnij się, że dostęp jest zapewniony.
Zareklamuj wakat. Wprowadź wpis w usłudze wielu aukcji, jeśli jesteś licencjonowanym agentem nieruchomości. W przeciwnym razie, pracuj z agentem, aby go umieścić na liście. Umieść znak pustostanu w oknie z widokiem na ulicę lub parking. Niech inni lokatorzy wiedzą, że jest wolne miejsce. Wymień nieruchomość na stronie internetowej firmy i reklamuj jej dostępność na różnych stronach internetowych. Dodaj zdjęcia nieruchomości do wszelkich reklam, jeśli to możliwe.
Pokaż właściwość. Zachowuj się profesjonalnie i poznaj charakterystyczne cechy każdej nieruchomości. Umieć określić wielkość, wiek i warunki leasingu dla każdej nieruchomości. Negocjuj najlepsze warunki dla właściciela, jednocześnie zachowując zainteresowanie potencjalnego najemcy. W najlepszym interesie właściciela jest wynajęcie nieruchomości tak szybko, jak to możliwe, więc przygotuj się na ustępstwa dla obiecującego najemcy.
Wyświetl lokatorów. Sprawdź referencje i raport kredytowy. W razie potrzeby zweryfikuj historię zatrudnienia i dochód. Sprawdź rejestry karne. Inni mieszkańcy troszczą się o bezpieczeństwo i utrzymanie spokoju; jeśli to zmieni, będzie to bezpośrednia refleksja nad tobą, a jednostki mogą być trudniejsze do wynajęcia. Powoduje to niższe czynsze i mniejszy dochód dla właściciela, i może narazić twoją pracę na ryzyko.
Zajmij się papierkową robotą. Podczas wynajmu nieruchomości powstaje dużo papieru. Umowy są zwykle długotrwałe, a prawo wynajmującego i najemcy może zostać dołączone na końcu okresu najmu. Musisz monitorować daty wpłat i dat zabezpieczenia. Prawo państwowe zazwyczaj określa, ile musi zwrócić najemca, jeśli nie odnawia; dobry leasingodawca wysyła karty, gdy okres najmu zbliża się do końca i prosi lokatora o potwierdzenie odnowienia.
