Duże projekty budowlane mogą być ryzykowne zarówno dla kontrahentów, jak i klientów, w szczególności dla projektów opłacanych z pieniędzy podatników. Jest szansa, że projekt może kosztować więcej, niż się spodziewano, lub że potrwa to dłużej niż planowano. Dlatego wiele agencji rządowych i innych organizacji wymaga od wykonawców uzyskania obligacji budowlanych, które pomogą zapewnić ukończenie projektu zgodnie z planem. Jako wykonawca zrozumienie, jak działają obligacje budowlane, jest kluczem do utrzymania budżetu w ryzach i do obsługi klientów.
Co to są obligacje budowlane?
Gdy firma lub organizacja potrzebuje nowego budynku, skontaktuje się z firmami budowlanymi, aby poprosić o ofertę lub ofertę. Gdyby wybrali firmę jako zwycięską propozycję, będą chcieli pewności, że projekt zostanie faktycznie ukończony zgodnie z planem i że będziecie przestrzegać wszystkich obowiązujących przepisów i zasad. Właśnie tam wchodzą obligacje budowlane.
Obligacje są jak polisy ubezpieczeniowe, które pomagają chronić firmę lub agencję rządową przed oszustwami, niewłaściwym postępowaniem, niepowodzeniami biznesowymi i innymi zobowiązaniami. Kiedy wykupujesz wiązanie budowlane, pomagasz swoim klientom zachować spokój, ponieważ więź pomaga zagwarantować, że twoja firma wykona pracę zgodnie z ustaleniami. Nie tylko obligacje dają klientom spokój, ale w wielu przypadkach obligacje są faktycznie wymagane przez agencje rządowe wykorzystujące środki publiczne na roboty budowlane lub inne projekty.
Ogólnie rzecz biorąc, w obligacje zaangażowane są trzy podmioty: firma lub organizacja, która zażądała prac budowlanych (zobowiązany), firma zarządzająca pracami budowlanymi (zleceniodawca) i spółka finansowo gwarantująca obligację (poręczenie).
Jak działają obligacje budowlane?
Po wybraniu firmy wykonawczej lub budowlanej do wykonywania pracy, możesz być zobowiązany do uzyskania poręczenia, szczególnie jeśli pracujesz dla agencji rządowej. Firma poręczyciel będzie współpracować z Tobą w celu ustalenia, jakie rodzaje obligacji są potrzebne do projektu.
Ogólnie rzecz biorąc, firma poręczeniowa przeanalizuje wielkość zlecenia, rodzaj wykonywanej pracy oraz wyciągi kredytowe i finansowe Twojej firmy w celu określenia ryzyka związanego z emisją obligacji. Ryzyko polega na tym, w jaki sposób firma poręczeniowa określa koszt obligacji, który zwykle stanowi od 1 do 3 procent ogólnych kosztów projektu.
Po wystawieniu obligacji firma poręczająca zażąda od twojej firmy podpisania umowy o odszkodowanie, która jest dokumentem prawnym, który wymaga, abyś zapłacił za wszelkie roszczenia, które powstały do pełnej kwoty obligacji. Firma poręczeniowa zapłaci roszczenia w pierwszej kolejności, ale potem oczekuje, że otrzyma zwrot kosztów, dlatego ważne jest, aby zapewnić firmie wystarczającą ilość aktywów w banku, aby w razie potrzeby pokryć kwotę obligacji.
Jeśli nie uda ci się ukończyć projektu zgodnie z ustaleniami, organizacja, która zażądała pracy, może złożyć roszczenie przeciwko tej kaucji. Firma poręczeniowa upewni się, że organizacja została w pełni wykonana poprzez znalezienie innego kontrahenta do pracy, dokonując wypłaty pieniężnej lub w inny sposób. Ostatecznie jednak ponosisz pełną odpowiedzialność za koszty wszelkich roszczeń.
Jakie rodzaje obligacji budowlanych istnieją?
Istnieje kilka różnych rodzajów obligacji budowlanych. Wadium stanowi gwarancję, że złożona przez Ciebie propozycja jest dokładna i że zlecenie może zostać wykonane zgodnie z opisem. Jeśli wycofasz się po wygraniu pracy lub jeśli twoja propozycja jest niedokładna, możesz złożyć roszczenie w zamian za wadium.
Po wybraniu do wykonywania pracy najprawdopodobniej będziesz musiał uzyskać gwarancje dobrego wykonania, które są wymagane przez prawo dla wszystkich zamówień publicznych na roboty powyżej 100 000 USD. Obligacja gwarancyjna jest obietnicą, że praca zostanie wykonana zgodnie z umową.
Zabezpieczenie płatności gwarantuje, że zapłacisz wszystkim podwykonawcom, robotnikom i specjalistom za ich pracę w miejscu pracy. Możesz również zostać poproszony o uzyskanie kaucji gwarancyjnej, która stanowi gwarancję na określony czas po zakończeniu pracy.
Ile to będzie kosztować?
Ponieważ obligacje budowlane są oparte na procentowym koszcie projektu, koszt ich uzyskania będzie różny dla różnych projektów. Będzie to również zależało od twojej zdolności kredytowej. Na przykład dla kontrahenta ze słabym kredytem, który ma 3-procentową stopę na obligacjach o wartości 500 000 USD, koszt wyniósłby 15 000 USD. Jeśli jednak Twoja firma ma dobry kredyt i może uzyskać 1-procentową stopę na obligacjach, koszt wyniesie tylko 5000 USD. Mniejszy projekt o wartości 150 000 USD dałby tylko 1,500 USD przy tej stopie 1 procenta, a duży projekt o wartości 2 000 000 $ kosztowałby 20 000 USD. Najlepszym sposobem na utrzymanie kosztów dla swojej firmy wykonawczej lub budowlanej jest utrzymanie dobrego kredytu i akceptowanie projektów, które są na poziomie lub poniżej kosztów, na które twój budżet może sobie pozwolić.
