Przy ustalaniu ceny sprzedaży noclegu ze śniadaniem są dwa rodzaje wartości, które należy dodać razem: wartość samej nieruchomości i wartość strumienia dochodów, którą zapewnia. Oczywiście, podobnie jak w przypadku wszelkich negocjacji biznesowych, ostateczna cena będzie zgodna z dwiema stronami. Jednak ocena kilku kluczowych liczb pomoże ustalić numer początkowy, na którym nie można się zgodzić.
Określ wartość domu, budynków gospodarczych i ziemi. Jeśli nieruchomość jest nadal przedmiotem hipoteki lub innego zastawu, najlepiej dokonać zakupu nieruchomości oddzielnej transakcji ze sprzedaży firmy. W większości przypadków warto, aby rzeczoznawca przeprowadził ten krok.
Oszacuj wartość urządzeń, mebli, urządzeń, pojazdów i innych głównych nieruchomości, które zmienią właściciela podczas sprzedaży firmy. Nie zawracaj sobie głowy drobiazgami, takimi jak materiały biurowe, materiały do czyszczenia, ręczniki i prześcieradła. Ich łączna wartość jest nieistotna w porównaniu do wartości sprzedaży firmy. Możesz sprzedać je wszystkie za kwotę ryczałtową lub potraktować je jako rodzaj "bonusu do podpisu".
Oceń wartość strumienia dochodów firmy, ile pieniędzy zarabia w ciągu roku. Można to obliczyć na wiele sposobów. Dwiema popularnymi metodami są dochód brutto z ostatnich 12 miesięcy lub średni roczny dochód brutto z ostatnich 60 miesięcy.
Wymień wszystkie długi należne od firmy, takie jak kredyty samochodowe, pożyczki na sprzęt, konta ze względu na dostawców i linie kredytowe.
Wymień wszystkie odpowiednie wydatki na dowolny 12-miesięczny okres, obliczony w ten sam sposób, w jaki obliczyłeś roczny dochód. Obowiązujące wydatki to wydatki, które prawdopodobnie utrzymają się po zmianie firmy. Narzędzia są przykładem odpowiednich wydatków. Osobisty samochód, który z przyczyn podatkowych założyłeś, nie jest.
Dodaj kroki od pierwszego do trzeciego. Odejmij kroki 4 i 5 od tej sumy. Suma jest wartością bazową firmy.
Wykorzystaj wynik z kroku szóstego jako wstępną ofertę lub punkt początkowy. Możliwe, że druga strona zaakceptuje ten numer wprost, lub że zgodzisz się na bardzo różną cenę sprzedaży.
Wskazówki
-
Ten plan dotyczy sprzedaży nieruchomości i działalności gospodarczej związanej z noclegiem i śniadaniem. Można sprzedać tylko jedną lub drugą. Sprzedaż firmy, ale utrzymywanie i wydzierżawianie nieruchomości jest powszechną praktyką.
