Dla wielu właścicieli domów, którzy dokonują miesięcznych płatności hipotecznych, łatwiej jest ukryć swoje podatki od nieruchomości. Kiedy kredytobiorcy przyjmują depozyty, wysyłają część swoich podatków od nieruchomości (zwykle jedną dwunastą) wraz z dwunastą roczną wypłatą ubezpieczenia majątkowego na rzecz swoich pożyczkodawców przy każdej comiesięcznej spłacie kredytu hipotecznego. Gdy rachunki są należne, pożyczkodawca wykorzystuje pieniądze na rachunkach escrow, aby zapłacić podatek miejski lub powiatowy i firmę ubezpieczeniową. Podczas gdy koncepcja deponowania podatków od nieruchomości jest taka sama w całym kraju, większość stanów ma określone przepisy określające, jak należy postępować z każdym kontem depozytowym. W Illinois prawa są określone w ustawie o rachunku escrow z 1978 roku.
Wymogi pożyczkodawcy
W Illinois, gdy kredytobiorcy wysyłają częściowe płatności z tytułu podatku od nieruchomości do swoich pożyczkodawców, środki muszą być przechowywane na rachunku depozytowym i nie wolno ich wykorzystywać w żadnym innym celu. Kredytodawcy muszą zgodzić się na utrzymanie płatności dla kredytobiorców na rachunkach escrow i płacić podatki od nieruchomości, kiedy są należne, zgodnie z każdym otrzymanym rachunkiem podatkowym.
Wymagania pożyczkobiorcy
Zgodnie z Ustawą o rachunku escrow Illinois, kredytobiorcy muszą wysłać pożyczkodawcy jedną dwunastą całkowitej kwoty swoich podatków od nieruchomości. Kiedy nie ma wystarczających środków, aby pokryć rachunki podatkowe, gdy są one należne, kredytodawcy muszą powiadomić kredytobiorców o brakach i niedobory muszą być doprowadzone przez każdego właściciela domu. Jest to powszechne, gdy miesięczne opłaty depozytowe następują po podwyższeniu podatków od nieruchomości.
Anulowanie rachunków powierniczych
W Illinois kredytobiorca będący depozytariuszem może anulować swoje konto depozytowe, gdy hipoteka została zmniejszona o 65 procent pierwotnej kwoty głównej. Kiedy to nastąpi, kredytobiorcy są odpowiedzialni za płacenie własnych podatków od nieruchomości w momencie ich wymagalności. Jeśli kredytobiorcy nie płacą podatków, gdy są należne po anulowaniu rachunku escrow, pożyczkodawcy mają prawo przywrócić pierwotne konto. To czasami skutkuje wzrostem kwoty depozytu, dopóki konta nie zostaną uzupełnione.
Oprocentowane rachunki oszczędnościowe
W zależności od wytycznych każdego pożyczkobiorcy, kredytobiorcy mają możliwość, w momencie złożenia wniosku o pożyczkę, otwarcia otwartego rachunku oszczędnościowego lub innego rachunku, który będzie używany do płacenia podatków od nieruchomości. Kiedy to nastąpi, a pożyczkobiorcy chcą później dokonać depozytu, mogą to zrobić. Jednak często wiąże się to z wymogami dotyczącymi początkowych depozytów i / lub wzrostem miesięcznych rat podatkowych.
