W Michigan proces eksmisji firmy z komercyjnej dzierżawy jest taki sam jak proces eksmisji dzierżawcy z dzierżawy mieszkaniowej. Ustawa o postępach przygotowawczych w Michigan określa procedurę eksmisji i jakie prawa ma najemca w tym procesie. Aby prawidłowo wyeksmitować lokatora, muszą zostać podjęte różne kroki, a najemca ma pewną ochronę prawną.
Powody do eksmisji
Zgodnie z prawem stanu Michigan właściciel może w pewnych okolicznościach wyrzucić lokatora. Jeżeli najemca nie płaci czynszu, właściciel może rozpocząć proces eksmisji. Proces ten może również rozpocząć się, jeśli najemca korzysta z nieruchomości w sposób, który powoduje poważne szkody na nieruchomości lub najemca nie wyprowadza się po zakończeniu dzierżawy. Eksmisja może również rozpocząć się w przypadku naruszenia przez dzierżawcę określonej części danej dzierżawy.
Prawa własności najemców
Najemca ma czas, aby nadrobić zaległości w płatnościach lub naprawić wszystko, co powoduje eksmisję zgodnie z prawem stanu Michigan. Po zdarzeniu wywołującym eksmisję - na przykład niepłacenie - właściciel musi powiadomić najemcę. Najemca ma wówczas siedem dni na naprawienie przyczyny eksmisji właściciela, zanim wynajmujący może wnieść sprawę do sądu w celu eksmisji lokatora.
Prawa do zawiadomień o najemcach
Prawo stanu Michigan wymaga, aby najemca został powiadomiony o pewnych rzeczach, gdy eksmisja dotyczy nieopłacenia. W pierwotnym zawiadomieniu o eksmisji, zwanym Popytem na posiadanie niepłaconego czynszu, wynajmujący musi przedstawić na piśmie przyczynę powstania żądania, kwotę należną oraz czas, który pozwala na rozwiązanie problemu przez najemcę.
Składanie pozwu
Po upływie siedmiodniowego okresu wynajmujący musi złożyć pozew w sądzie okręgowym, aby rozpocząć faktyczny proces eksmisji. Skarga, która jest dokumentem złożonym w celu wszczęcia postępowania sądowego, musi być prawidłowo doręczona najemcy. Wynajmujący musi załączyć do listu przewozowego pismo zawierające żądanie, a także kopię umowy najmu. Najemca ma zwykle 28 dni na udzielenie odpowiedzi na skargę, a sąd ustala termin rozprawy dla obu stron, aby przedstawić swoją stronę sporu.
