Przyprawa hipoteczna to czas, w którym spłaciłeś kredyt hipoteczny. Zazwyczaj po spłaceniu kredytu hipotecznego przez okres dłuższy niż jeden rok kredytodawcy uznają kredyt hipoteczny za "przyprawiony". W ciągu roku poprzedzającego sezonowanie musisz spłacić wszystkie zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. To pokazuje potencjalnym pożyczkodawcom, że twój obecny kredyt hipoteczny ma dobrą opinię. Dokładny czas, w którym musisz spłacić kredyt hipoteczny, zależy od pożyczkodawcy. Ogólnie rzecz biorąc, kredytodawcy wymagają jednego roku, chociaż niektórzy kredytodawcy mogą oferować programy, które wymagają mniej.
Powód przypraw
Pożyczkodawcy wymagają sezonowania, ponieważ chcą uniknąć pożyczek na zmienione nieruchomości, które są zazwyczaj bardziej ryzykowne dla pożyczkodawcy. Przyprawy jednak nie gwarantują ochrony przed złymi pożyczkami. Jeśli masz nieruchomość wymagającą przyprawiania, możesz rozważyć wynajem nieruchomości na rok przed sprzedażą nieruchomości. Pozwoli to na spełnienie wymagań dotyczących sezonowości nieruchomości dla potencjalnych nabywców, którzy wymagają finansowania hipotecznego. Jeśli chodzi o kredyty na refinansowanie, kredytodawcy muszą spłacić istniejący kredyt hipoteczny, aby nie zaciągać nowej pożyczki hipotecznej i natychmiast refinansować pożyczkę.
Rzutowanie
Przerzucona nieruchomość to nieruchomość, którą kupujesz i sprzedajesz w krótkim czasie, zwykle krócej niż rok, aby osiągnąć szybki zysk. Ponieważ przerzucane nieruchomości są generalnie sprzedawane z zyskiem, przerzucanie ma tendencję do zawyżania wartości nieruchomości. Chociaż kredytodawcy mogą zdecydować, że nie będą udzielać pożyczek na zmienione nieruchomości, nie ma nic nielegalnego w kupowaniu domu i sprzedaży go z zyskiem w krótkim czasie.
Przyprawa do tytułu
Przyprawa do tytułu jest innym rodzajem przyprawy wykorzystywanym przez kredytodawców do oceny właściwości zabezpieczeń. W przeciwieństwie do przyprawy hipotecznej, która przegląda historię płatności na istniejącej nieruchomości, sezonowanie tytułu wygląda na historię tytułów własności. Kredytodawcy zazwyczaj chcą zobaczyć rok lub więcej sezonowych przypraw, pokazujących ciągłość własności.
Wskaźnik kredytu do wartości
Kredytodawcy mogą oferować określone programy pożyczkowe, które nie wymagają spłaty kredytu hipotecznego lub przyprawy do tytułu. Zazwyczaj programy pożyczkowe bez wymagań sezonowych mają niższe wymagania co do wartości kredytu. Pożyczka na wartość (LTV) to procent kredytu hipotecznego podzielony przez wycenioną wartość nieruchomości. Zgodnie z książką "Principles of Real Estate Finance" pożyczkodawcy zazwyczaj preferują kredyty o współczynniku kredytowym do wartości mniejszym niż 80 procent. Pożyczki udzielone na nieopłacane hipoteki i tytuły mogą wymagać znacznie niższych niż 80% wskaźników.
