Umowa musi zawierać cztery elementy, które mogą być prawnie egzekwowalne: oferta, wynagrodzenie, akceptacja oferty i wzajemne porozumienie zaangażowanych stron. Propozycja to po prostu oferta zaprojektowana przez jedną ze stron i zaoferowana innej osobie w celu dostarczenia rozwiązania lub usługi lub dokonania sprzedaży. Tylko na podstawie tych zalet, propozycja nie jest wykonalna w taki sposób, jak umowa. Jednak według Austin, Texas prawnik W. Michael Murray, gdy Strony wspólnie uzgadniają kluczowe elementy we wniosku legalne i wykonalne linie wniosku zaczynają odzwierciedlać te umowy.
Krytyczne składniki kontraktu
Oferta lub propozycja
Propozycja często jest jednym z kroków, które doprowadziły do zawarcia umowy. Zawiera ofertę niezbędną do podpisania umowy. Jedna ze stron oferuje lub proponuje coś, czego druga strona potrzebuje lub chce. Może to być sprzedaż przedmiotu lub wykonanie jakiejkolwiek usługi, od napisania książki po sprzątanie domu.
Wskazówki
-
Oferta nie robienie czegoś również może być ważną częścią umowy.
Rozważanie lub coś wartościowego
Jeśli ktoś zaproponuje ci zapłacić 5000 $ za napisanie książki, oferuje ci coś wartościowego w zamian za twoje usługi - znane jako wynagrodzenie. Pieniądze są oczywistą wskazówką w umowie, ale nie jedyną. Uwzględnienie ma jedynie wartość dla stron w umowie; to, czego chcesz w zamian za usługę, może nie być czymś, co chciałby twój sąsiad lub współpracownik. Może to być obietnica zrobienia czegoś w zamian za coś innego. Uwagę przyciągają zaangażowane strony zawrzeć umowę.
Wskazówki
-
Czasami strony wymienią nominalną opłatę, na przykład 1 USD, tylko po to, aby upewnić się, że wynagrodzenie jest widoczne w ich wymianie, aby udowodnić, że umowa istnieje.
Wyczyść akceptację i umowę wzajemną
Obie strony muszą zaakceptować warunki określone w umowie - a wzajemna akceptacja. Taką akceptację można zmierzyć za pomocą płatności, słów lub wykonania usług zgodnie z umową. Jeżeli jedna strona akceptuje warunki, a druga akceptuje tylko część lub próbuje zmienić jakąkolwiek jej część, wówczas oferta nie stanowiąca podstawy umowy nie została zaakceptowana. Zamiast tego został odrzucony i zastąpiony ofertą kontrofensywną.
Wzajemne i pełne porozumienie może stać się mętne. Według Murray, umowa jest wykonalna, jeżeli strony uzgodniły istotne kwestie umowy nawet jeśli te kwestie nie stanowią wszystkich warunków. Jest to szczególnie ważne w przypadku umów ustnych. Jeżeli dwie strony zgodziły się wyłącznie na istotne warunki umowy, sąd może orzec, że umowa jest wykonalna, nawet jeśli nie wszystkie warunki umowy zostały spełnione. Sąd ustaliłby, czy warunki były istotne, czy też decydujące dla powstania i akceptacji umowy.
Wskazówki
-
Nie wszystkie państwa uznają umowy ustne za ważne we wszystkich przypadkach, szczególnie w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Co robi propozycja
Propozycja stanowi rozwiązanie problemu lub zaspokaja potrzebę lub pragnienie. Większość propozycji biznesowych jest napisanych w celu dokonania sprzedaży, a nie do zrealizowania. Samodzielnie, za wniosek nie ma wiążącej zgodności z prawem. Jeśli przygotujesz propozycję dla innej firmy oferującej napisanie książki, wyprodukujesz film i napiszesz 12 komunikatów prasowych, twój partner negocjujący może zaakceptować tylko jedną część oferty lub zaakceptować usługę dla innego rozwiązania płatniczego. Jeśli tak się stanie, odrzuca Twoją propozycję zgodnie z opisem i przedstawiając kontroferta. Stanowi to podstawę umowy, która jasno określa to, co obie strony są akceptowane przez obie strony we wniosku.
Gdzie linie stają się niewyraźne
Wniosek może stać się umową, jeżeli druga strona zgadza się na przyjęcie wniosku w całości, nawet jeśli nie sporządzono umowy na piśmie, która formalnie określa uzgodnione warunki. Według Murraya jednym z najbardziej znanych przypadków, który pokazuje, jak to się może stać Texaco v. Pennzoil. Chociaż sprawa miała miejsce w latach 80. XX wieku, nadal stanowi przykład tego, jak sąd może orzec, że umowa może powstać, gdy dwie strony akceptują istotne warunki wniosku.
W Texaco v. Pennzoil, Pennzoil zgodził się na zakup udziałów innej spółki naftowej po cenie wzajemnie przystępnej. Po wyrażeniu zgody na sprzedaż akcji, Texaco zaoferował spółce wyższą cenę i zakupił akcje obiecane Pennzoil. Pennzoil wygrał sprawę prawną, że doszło do naruszenia umowy.
Murray zauważa również, że tymczasowe dokumenty, takie jak listy intencyjne lub protokoły ustaleń, nie są wiążące dla obu stron, ale mogą być użyte do wskazania porozumienia, jeśli coś pójdzie nie tak.
"Tak więc, kiedy prawnicy opracowują tymczasowe memoranda, posunęliśmy się zdecydowanie za burtą, wyjaśniając, że żadna ze stron nie jest związana postanowieniami memorandum, a obie strony oświadczają, że nadal istnieją istotne kwestie, które nie zostały uzgodnione, "powiedział Murray.
