Zasady rozliczania podatku od nieruchomości pomagają osobie fizycznej lub korporacyjnej oszacować kwoty podatków należnych federalnym, stanowym lub lokalnym urzędom skarbowym. Księgowy ds. Podatku od nieruchomości zazwyczaj pomaga firmie rejestrować i raportować zobowiązania fiskalne zgodnie z wytycznymi Urzędu Skarbowego (IRS), lokalnymi przepisami i standardami rachunkowości finansowej.
Podatek od nieruchomości określony
Nieruchomość jest środkiem trwałym i może być gruntem, domem, meblami lub wyposażeniem. W praktyce księgowy podatku od nieruchomości korporacyjnych koncentruje się wyłącznie na aktywach nieruchomości firmy. Podatek od nieruchomości jest opłatą pobieraną przez agencję rządową od nieruchomości. Na przykład bank inwestycyjny buduje swoją globalną siedzibę w Colorado i jest właścicielem innych oddziałów w Nowym Jorku i Kalifornii. Bank może zapłacić podatek od nieruchomości rządowi federalnemu, jak również w Kolorado, Nowym Jorku i Kalifornii.
Rachunkowość podatku od nieruchomości
Ogólnie przyjęte zasady rachunkowości (GAAP) wymagają od firmy lub właściciela nieruchomości rejestrowania zobowiązań podatkowych w terminie ich wymagalności. Na przykład bank inwestycyjny zwraca uwagę, że miesięczne podatki od nieruchomości z powodu Colorado, New York i California wynoszą odpowiednio 10 000 USD, 8 000 USD i 5 000 USD. Kierownik ds. Księgowości obciąża podatek od nieruchomości za 23 000 USD i podatki należne za tę samą kwotę. W dniu płatności zarządca obciąża podatki należne za 23 000 USD (aby zerwać saldo konta do zera) i zaciąga środki pieniężne na tę samą kwotę.
Ramy czasowe
Rachunkowość podatków od nieruchomości jest stałą praktyką biznesową, ponieważ korporacja może mieć kilka nieruchomości w różnych lokalizacjach. Lokalne przepisy podatkowe mogą się różnić w zależności od branży, stanu prawnego nieruchomości i zarejestrowanych wartości nieruchomości. Korporacja, która jest właścicielem nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, może szacować i regulować zobowiązania fiskalne co miesiąc lub co kwartał. IRS może wymagać od niektórych firm przygotowania i złożenia skonsolidowanych raportów podatkowych na koniec roku.
Znaczenie
Podatki od nieruchomości mogą być znaczącymi wydatkami dla dużych organizacji biznesowych. W praktyce wielonarodowe przedsiębiorstwo może tworzyć wspólną grupę pomiędzy księgami korporacyjnymi a działami podatkowymi w celu obliczania i zgłaszania należnych podatków. Księgowi zajmujący się podatkami od nieruchomości mogą również oceniać dane fiskalne, wykrywać trendy operacyjne i zalecać kierownictwu wyższego szczebla rozwiązania oszczędzające podatki. Trendy operacyjne mogą zostać zwiększone lub obniżone w podatkach płaconych przez pięć lub dziesięć lat.
Tax Versus Financial Amortyzacja
Różnice między zasadami amortyzacji podatkowej i rachunkowości finansowej mogą wpływać na rachunkowość podatku od nieruchomości. Przed naliczeniem podatków księgowy firmy zazwyczaj amortyzuje mienie, takie jak sprzęt lub maszyny. W żargonie księgowym amortyzacja oznacza rozkładanie kosztu aktywów na przestrzeni wielu lat. Różnice w zasadach rachunkowości finansowej i amortyzacji podatkowej mogą wpływać na wysokość podatków. Na przykład bank kupuje nowy samochód o wartości 10 000 USD i chce go amortyzować przez pięć lat. IRS wymaga od firmy amortyzacji samochodu przez 10 lat. Roczny koszt amortyzacji wynosi 2000 USD w księgach firmy (10 000 USD podzielone przez 5) i 1000 USD w ewidencji podatkowej.
