Lokatorzy mieszkań mają więcej praw niż lokatorzy komercyjni w Gruzji. Niestety właściciel ma więcej praw, jeśli chodzi o umowy najmu nieruchomości komercyjnych. Kluczem do zrozumienia praw lokatorów jest umowa najmu, którą Gruzja uznaje za prawnie wiążącą umowę. Dopóki coś w dzierżawie nie jest nielegalne, wszelkie prawa lokatora są ograniczone językiem w umowie najmu, dlatego ważne jest, aby wszyscy najemcy zrozumieli swoje umowy najmu przed podpisaniem umowy.
Przed podpisaniem umowy najmu
Potencjalny najemca komercyjny ma prawo zażądać umowy podporządkowania, umowy o zachowaniu poufności i gwarancji, która wymaga, aby pożyczkodawca uhonorował najemcę w przypadku wykluczenia z dzierżawionej nieruchomości. Jeśli pożyczkodawca nie chce podpisać umowy SNDA, najemca może chcieć znaleźć inną nieruchomość do wynajęcia.
Wszyscy potencjalni najemcy powinni sprawdzić nieruchomość przed wydzierżawieniem i poprosić prawnika o sprawdzenie umowy najmu przed podpisaniem umowy.
Prawa do prywatności
Lokatorzy mieszkań mają prawo do prywatności w nieruchomościach wynajmowanych. Właściciel musi wydać wystarczającą uwagę przed wejściem do nieruchomości i wejść tylko w rozsądnym terminie i z uzasadnionego powodu. To samo nie dotyczy nieruchomości komercyjnych. Właściciele nieruchomości mogą wchodzić do lokali handlowych w dowolnym momencie, o ile nie zakłócają działalności komercyjnej najemcy.
Ubezpieczenie
Gruzja wymaga od właściciela nieruchomości komercyjnej ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych podstawowych zagrożeń. Komercyjny najemca ma prawo zażądać dowodu ubezpieczenia przed opłaceniem czynszu. Jednak najemca jest odpowiedzialny za ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Niewypłacony czynsz
Właściciel może zablokować najemcę komercyjnego, który nie płaci czynszu. Inaczej jest w przypadku lokatorów, ponieważ właściciel lokalu może potrzebować nakazu sądowego przed ich zablokowaniem. Lokalni najemcy nie mają prawa do dzierżawionej nieruchomości, podobnie jak nieruchomości mieszkalnej. Ponadto właściciel może sprzedać nieruchomość najemcy komercyjnego w celu pokrycia z powrotem czynszu.
Sprzeczanie się
Gruzja nie ma agencji rządowej, która rozstrzygałaby spory między właścicielami a najemcami lub ma prawo zmusić każdą ze stron do zachowania się w określony sposób. Jeżeli komercyjni najemcy nie mogą samodzielnie rozwiązać sporu z właścicielem, muszą skorzystać z usług sądu, bezpośrednio lub za pośrednictwem prawnika, w celu egzekwowania swoich praw.
