W rachunkowości metody "liniowe" zapewniają środki do równomiernego rozłożenia kosztów na określony czas. Często stosowana przy ustalaniu zamortyzowanej wartości składnika aktywów, amortyzacja liniowa zakłada, że wartość składnika aktywów stale spada przez cały okres jego użytkowania, a nie traci jego wartości nierównomiernie w modelu typu krzywa dzwonowa. Wypożyczalnia na linii prostej korzysta z tej samej zasady, zakładając, że koszty wynajmu są standardowe w okresie trwania umowy najmu.
Wskazówki
-
Jako metoda księgowa, czynsz liniowy zakłada, że całkowita kwota zobowiązania z tytułu leasingu jest taka sama dla każdego roku okresu leasingu, nawet jeśli same płatności leasingowe ulegają wahaniom.
Co to jest czynsz za linię prostą?
W wielu przypadkach, szczególnie w komercyjnych umowach najmu, właściciele nie płacą najemcom standardowego stałego czynszu. Czasami czynsze zwiększają się częściowo przez dzierżawę, a właściciele oferują zniżki na miesiące, aby zachęcić najemców. W innym czasie właściciele okresowo pobierają dodatkowe opłaty, takie jak kwartalne opłaty za konserwację lub oceny oprócz czynszu. Aby obliczyć czynsz liniowy, księgowi sumują wszystkie wydatki i odejmują wszystkie upusty przez cały okres dzierżawy, a następnie dzielą tę liczbę przez całkowitą liczbę warunków płatności w dzierżawie. Ta średnia liczba jest znana jako czynsz liniowy.
Co to jest dzierżawa prosta?
Aby lepiej prognozować koszty przez okres leasingu, niektóre firmy i agencje wymagają, aby ich dzierżawy były budowane metodą liniową. Właściciele w tej sytuacji muszą jedynie obliczyć średni czynsz okresowy, w podobny sposób, sumując wydatki i dzieląc je przez liczbę opłat czynszowych, które musi wykonać najemca. Korzystając z prostych metod rozliczania czynszów, właściciel nieruchomości może znieść klauzule najmu i dodatkowe koszty utrzymania lub różnicy czynszów i otrzymywać taką samą kwotę przez cały okres najmu.
Zgłaszanie stawek bezpośrednich z tytułu sprzedaży nieruchomości
Podczas badania nieruchomości pod wynajem jako inwestycji, zasady GAAP zachęcają właścicieli nieruchomości do zgłaszania przychodów z wynajmu przy użyciu renty liniowej podczas przygotowywania nieruchomości do sprzedaży. Ponieważ wiele nieruchomości lokuje najemców w różnych punktach ich dzierżawy, którzy mogą otrzymywać bardzo różne ceny za metr kwadratowy podczas określania czynszu, czynsz liniowy pozwala inwestorom przynieść podstawowy potencjał nieruchomości pod uwagę przy rozważaniu zakupu. nieruchomości z obecnymi najemcami.
Niedostatki czynszu za linię prostą
Chociaż metody rozliczania czynszów za pomocą linii prostej mogą być przydatne przy ustalaniu średnich kosztów najmu, mogą one wprowadzać w błąd, gdy inwestorzy rozważają przychody z wynajmu nieruchomości, gdy czynsze wzrastają przez okres obowiązywania umowy najmu. Ponieważ czynsze z podziałem na dzierżawę stanowią średni czynsz, a nie faktyczne przepływy pieniężne generowane przez czynsze w dowolnym momencie inwestycji, mogą one nie odzwierciedlać dochodów, jeśli wiele umów najmu znajduje się na wczesnym etapie ich dzierżawy, a poniżej. średnie miesięczne czynsze. Może to spowodować, że inwestorzy otrzymają znacznie mniejszy czynsz gotówkowy niż przewidywano przed sprzedażą.
