Obliczanie czynszu na nieruchomości komercyjnej może być bardzo czasochłonne, w zależności od tego, jak złożona jest dzierżawa i jaki typ najemcy zajmuje nieruchomość. Leasing komercyjny i detaliczny obejmuje zwykle czynsz podstawowy z dwoma możliwymi czynszami. Dodatkowe czynsze to procent czynszu i trzykrotny czynsz netto.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Kopia umowy najmu
-
Kalkulator
-
Wcześniejsza miesięczna księga sprzedaży brutto najemców
-
Wcześniejsze zestawienie wydatków właściciela
Przeczytaj całą umowę najmu nieruchomości komercyjnej. Następnie zidentyfikuj i zapisz faktyczny rozmiar wynajmowanych lokali na całym polu (na przykład 15 000 stóp kwadratowych). Następnie określ uzgodnioną stopę kwadratową określoną w komercyjnej dzierżawie (na przykład 10 USD za metr kwadratowy rocznie).
Pomnóż te dwie wartości, które zapewnią roczną podstawową wartość dzierżawy (na przykład 15,000 stóp kwadratowych razy 10 USD za metr kwadratowy = 150 000 USD). Jest to czynsz podstawowy uzgodniony w umowie najmu. Aby określić miesięczną opłatę, po prostu podziel tę kwotę przez 12 (150 000 USD podzielone przez 12 = 12 500 USD miesięcznie).
Obliczyć ewentualny czynsz procentowy również należny. Procentowe warunki najmu zostaną również określone w umowie leasingu komercyjnego. Zaprojektowany jako sposób na udział właścicieli w sukcesie najemcy, procent czynszu to niewielki procent z powodu miesięcznego dochodu brutto najemcy. Na przykład umowa najmu może określać, że oprócz czynszu bazowego, najemca musi zapłacić 3% całkowitej sprzedaży brutto powyżej 100 000 USD miesięcznie. Jeśli sprzedaż z poprzedniego miesiąca wyniosła 115 000 USD, to procent należnego czynszu wyniósłby 3 procent z 15 000 USD (również 450 USD).
Ustal, czy dzierżawa jest odmianą "potrójnej sieci". To musi być wyraźnie określone w umowie najmu. Potrójne dzierżawy netto to dzierżawy, w których lokator płaci część kosztów utrzymania obszaru wspólnego (CAM), a także podatki od nieruchomości i ubezpieczenie mienia. W większości przypadków najemca zapłaci jedynie proporcjonalną część tych wydatków. Na przykład, jeśli najemca wynajął 10 procent całkowitej powierzchni najmu w centrum handlowym, wówczas potrójna umowa dzierżawy netto wymagałaby, aby najemca płacił także 10 procent kosztów utrzymania obszaru wspólnego, podatków od nieruchomości i kosztów ubezpieczenia centrum handlowego.
Wskazówki
-
Podane przykłady wymagają trzech miesięcznych opłat leasingowych. Powszechna praktyka wzywa do ich wypłacania wraz z jednym czekiem lub przelewem.
Ostrzeżenie
Pamiętaj, aby dokładnie przeczytać wszystkie umowy najmu.
Nieprawidłowe naliczanie kwot najmu w terminie wymagalności może skutkować niewywiązaniem się z określonych warunków najmu.
