Podobnie jak w przypadku obszarów mieszkalnych, czynsz powierzchni handlowej zależy od wielkości obszaru, jego stylu, lokalizacji i długości najmu. Istnieją również duże różnice między tymi przestrzeniami. Na przykład wiele powierzchni handlowych ma opłatę za czynsz, która różni się w zależności od sprzedaży sklepu: im lepszy jest twój sklep, tym więcej trzeba zapłacić. Czasami czynsz jest procentem miesięcznej sprzedaży, a czasami jest to po prostu stała miesięczna opłata.
Ogólna lokalizacja
Miasto i stan, w którym działa Twoja firma, będą miały największy wpływ na to, jak kosztowny czynsz będzie w Twojej powierzchni handlowej. Na przykład w Los Angeles średnia cena wywoławcza za metr kwadratowy dla powierzchni handlowych w maju 2011 r. Wynosi 27,74 USD. Natomiast w St. Louis średnia cena za metr kwadratowy to 14,35 USD. Znajdź średnią dla swojego miasta, korzystając z linku w Zasobach. Również lokalizacja w Twoim mieście określi Twój koszt wynajęcia. Niektóre rządy oferują zniżkę na czynsz jako zachętę do zakładania sklepów w słabo rozwiniętych obszarach, mówi Small Business Administration.
Określona lokalizacja
Kiedy wybierasz konkretną lokalizację swojego sklepu, jest wiele opcji do rozważenia. Czy chcesz założyć sklep w krytym centrum handlowym, centrum handlowym, budynku wolnostojącym, kiosku lub wozie? Według Jana Kingaarda w artykule "Przedsiębiorca" czynsz za powierzchnie w centrach handlowych to zazwyczaj około czterokrotność ceny czynszu za kiosk lub wózek. Jakość samej przestrzeni powinna również określać, ile kosztuje. Powierzchnia handlowa w nowym centrum handlowym będzie prawdopodobnie znacznie droższa niż powierzchnia w starszym lub zaniedbanym budynku.
Rozmiar
Koszt twojej powierzchni handlowej jest zwykle określany przez liczbę użytecznych stóp kwadratowych. Użytkowe nóżki kwadratowe obejmują obszar handlowy, biuro, magazyn i obszar dokowania, jeśli to możliwe - staraj się zminimalizować koszt wynajmu dzięki efektywnemu wykorzystaniu przestrzeni. Jeśli Twoja firma dopiero się zaczyna, uzyskanie większej przestrzeni może być trudne, mówi Kingaard. Jeśli miałeś kiedyś sklep z cegłami i zaprawę i sprawdzoną wysoką sprzedaż na stopę kwadratową, prawdopodobnie będziesz w stanie uzyskać większą, bardziej prestiżową przestrzeń.
Negocjacja
Ponieważ nie ma żadnych standardów dotyczących komercyjnych dzierżaw, zawsze będziesz w stanie wynegocjować cenę powierzchni handlowej. Jeśli zgadzasz się na dłuższą dzierżawę, powinieneś być w stanie uzyskać niższą cenę najmu. Również właściciel może być skłonny zaoferować ci zniżkę, jeśli dokonasz ulepszeń w przestrzeni lub jeśli dostarczysz udokumentowany dowód na to, że obszar ma mniejszy ruch niż oczekiwano. Trudna gospodarka może również pozwolić na uzyskanie niższego miesięcznego czynszu. Jeśli czujesz się nieswojo w negocjacjach, nie wahaj się wynająć adwokata: uzyskanie najlepszej oferty dostępnej w twojej powierzchni handlowej i posiadanie jasnego zestawu warunków dzierżawy sprawi, że twój biznes będzie znacznie łatwiejszy w obsłudze i utrzymaniu.
