Ponieważ większość projektów budowlanych jest wykonywana na podstawie oferty i umowy, zakres prac musi być jasno określony przed rozpoczęciem faktycznej pracy. Podczas procesu budowy wiele różnych powodów może spowodować zmiany w planach. Zlecenie zmiany, będące uzupełnieniem istniejącej umowy o budowę, pokrywa koszt i określa proces dostosowania do pierwotnego planu.
Kontrakty
Kontrakty budowlane występują w wielu różnych typach i stylach, ale większość projektów budowlanych wymaga pewnego rodzaju umowy. Umowy budowlane, podobnie jak każda inna umowa, określają obowiązek, który każda ze stron umowy ma wobec drugiej strony. Zakres prac, ramy czasowe i koszty są określone w tym dokumencie prawnym. Ze względu na złożoność wielu projektów budowlanych najbardziej pożądane jest, aby zakres prac lub szczegóły dotyczące projektu były wyraźnie określone i uzgodnione przed rozpoczęciem pracy.
Doceniający
Zwykle klient, który chce przeprowadzić projekt budowlany, zaprasza kilku generalnych wykonawców i / lub kierowników budowy do składania ofert na roboty. Proces składania ofert na projekty budowlane wymaga najwyższej staranności i dbałości o szczegóły, ponieważ po udzieleniu i podpisaniu umowy staje się wiążący dla obu stron. Oferty muszą być dokładnym odzwierciedleniem faktycznych kosztów budowy, a aby takie były, zakres prac musi być jasno określony.
Zmień typy zamówień
Najczęstsze typy zleceń zmian wprowadzanych w trakcie procesu budowlanego to zmiana zakresu (kiedy klient decyduje się dodać coś do istniejącej pracy), nieprzewidziane warunki (gdy konstruktor napotyka problem, którego nie można było przewidzieć) i profesjonalny błędy i przeoczenia (gdy budowniczy twierdzi, że plany i projekty sporządzone przez architekta lub inżyniera nie odzwierciedlają dokładnie rzeczywistych warunków lub są w jakiś sposób nieprawidłowe).
Znaczenie
Ponieważ zlecenia zmiany pojawiają się tylko wtedy, gdy umowa już istnieje, mogą stanowić prawdziwą przeszkodę w postępie w realizacji projektów budowlanych. Mimo że obie strony zgodziły się na pierwotną umowę, mogą nie wyrazić zgody na niezbędne zmiany, których wadą jest konieczność dokonania zmiany lub ile takich kosztów powinno kosztować. Niektóre projekty są wstrzymywane na miesiące, podczas gdy strony umowy spierają się o te szczegóły. Zmiana zamówień może stać się kosztowna i trudna.
Expert Insight
Przed rozpoczęciem budowy należy wziąć pod uwagę, w miarę możliwości, wszystkie potencjalne przeszkody, z którymi może zmierzyć się projekt budowlany. Dokładne szacunki kosztów pracy odzwierciedlają te staranne rozważania. Nadal zdarzają się sytuacje, w których nie można uniknąć zleceń zmiany. Kiedy są konieczne, obie strony muszą starać się współpracować, aby rozwiązać problem tak szybko i polubownie, jak to możliwe. Wiele można osiągnąć dzięki duchowi kompromisu.
