Budżet budowy nie jest prostą listą kontrolną gwoździ i drewna. Budżet każdego projektu budowlanego jest ogromny i obejmuje zarówno koszty twarde, jak i miękkie. Ciężkie koszty to wydatki na fizyczną budowę budynku. Miękkie koszty idą w kierunku rzeczy, które nie są fizycznie solidne, ale są równie ważne, jak koszty projektowania, opłaty prawne i przetwarzanie pozwoleń. Koszty miękkie stanowią mniejszą część budżetu niż koszty stałe.
Wskazówki
-
Twarde koszty są twoimi "cegielnymi" kosztami, aby właściwie zbudować budynek. Koszty miękkie nie są wymierne i obejmują takie wydatki, jak pożyczki, zezwolenia, ubezpieczenia, koszty marketingowe i podatki.
Jakie są trudne koszty?
Twarde koszty projektu to części projektu, które możesz zobaczyć. Obejmuje to wszystko, od fundamentów i konstrukcji po szczegółowe wykończenia wnętrz, w połączeniu z okablowaniem i instalacją wodną oraz wyposażeniem. Praca związana z budowaniem struktury jest również ciężkim kosztem. Ciężkie koszty za metr kwadratowy różnią się w zależności od rodzaju projektu. Jeśli klient wymaga najnowocześniejszej inżynierii precyzyjnej - nowoczesnego zakładu produkcyjnego, laboratorium badawczego - koszty za metr kwadratowy będą wyższe niż zwykły budynek biurowy.
Jakie są miękkie koszty?
W przeciwieństwie do twardych kosztów, miękkie wydatki nie są natychmiast widoczne. Są to opłaty, które płacą za drobne szczegóły, które wykonują zadanie. Obejmują one na przykład opłaty projektowe, opłaty za zarządzanie, opłaty prawne, podatki, ubezpieczenie, koszty finansowe i wydatki administracyjne. Wymagania prawne mogą zwiększać miękkie koszty. Na przykład rząd może nakazać, aby projekt zawierał pewne cechy środowiskowe. Spełnienie wszystkich wymaganych punktów w celu zdobycia tytułu Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Certyfikacja jest uważana za część miękkich kosztów. Zezwolenia i związane z nimi opłaty również znajdą się w kategorii kosztów miękkich.
Miękki wpływa na twardy
Praca objęta miękkimi kosztami ma bezpośredni wpływ na wysokie koszty. Im bardziej efektywnie projekt architekta wykorzystuje przestrzeń, tym niższe mogą być trudne koszty. Amerykański Instytut Architektów twierdzi, że najprostszy i najłatwiejszy do zbudowania budynek byłby prosty i kwadratowy, ale to nie czyni budynku zbyt atrakcyjnym. Dodawanie wycięć i linii cienia do obwiedni budynku może poprawić jej wygląd, ale złożoność ich konstrukcji może zwiększyć koszty. Certyfikacja LEED podlega łagodnym kosztom, ale odgrywa dużą rolę w budżecie materiałów budowlanych w ciężkich kosztach.
Wpływ na budżet budowy
Nawet po tym wszystkim, twarde i miękkie koszty nie obejmują całkowitego budżetu na budowę. Koszt zakupu gruntu stanowi odrębną pozycję, a sam budżet kontrahenta zwykle obejmuje więcej niż koszty firmy; wykonawca liczy na koszty ogólne, zyski i zazwyczaj budżet awaryjny. Budżet awaryjny równy 10 procentom kosztów twardych może ochronić przed nieoczekiwanym, takim jak klient żądający nagłej zmiany. Miękkie koszty są bardziej przewidywalne, więc potrzeba mniejszej ilości wypadków.
