Relacje między najemcą a najemcą Michigan są ściśle regulowane ustawą publiczną nr 348 z 1972 r., Która określa obowiązki obu stron. Właściciele muszą utrzymywać nieruchomości w rozsądnym stanie i przestrzegać wszystkich kodów mieszkaniowych. Najemcy powinni płacić czynsz na czas i bezzwłocznie powiadamiać właścicieli o wszelkich problemach. Nieprzestrzeganie tych podstawowych przepisów może prowadzić do eksmisji lub postępowania sądowego w sprawach drobnych roszczeń, w zależności od tego, czy skarga pochodzi odpowiednio od właściciela lub najemcy.
Obowiązki właściciela
Prawo stanu Michigan wymaga, aby właściciele nieruchomości zachowywali wszystkie wynajmowane nieruchomości i powierzchnie wspólne do użytku najemcy oraz w rozsądnej naprawie w okresie wynajmu. Prawo nie definiuje "rozsądnej naprawy", którą często decyduje sędzia lub ława przysięgłych, zgodnie z publikacją ustawodawcy Michigan, "Właściciele domów i lokatorzy: praktyczny przewodnik". Jednak zdrowy rozsądek może rozwiązać większość problemów. Na przykład, wadliwy podgrzewacz wody jest bardziej prawdopodobne, że spadnie pod standardową niż obierania tapety, mówi przewodnik.
Obowiązki Najemcy
Z reguły oczekuje się, że najemcy będą płacić czynsz na czas, utrzymają nieruchomości w bezpiecznym i higienicznym stanie i natychmiast powiadomią właściciela o problemach z utrzymaniem. Wynajmujący musi mieć rozsądny czas na rozwiązanie problemu. Jeśli nic się nie stanie, lokatorzy mogą wstrzymać część czynszu, ale muszą powiadomić o tym właściciela listem poleconym. Najemcy muszą pozostawić nieruchomości na wynajem w dobrym stanie, z wyjątkiem rozsądnego zużycia.
Depozyty zabezpieczające
Prawo stanu Michigan pozwala wynajmującym na pobieranie depozytu zabezpieczającego w wysokości do 1,5 miesiąca czynszu, który mogą oni ponieść w celu pokrycia kosztów szkód lub niezapłaconego czynszu i rachunków. Wynajmujący musi zwrócić niewykorzystaną część tego depozytu w ciągu 30 dni od wyprowadzenia najemcy. Ogólnie mówiąc, nie ma obowiązku korzystania z depozytu zabezpieczającego na pokrycie czynszu z ostatniego miesiąca.
Procedury dotyczące drobnych roszczeń
Sąd ds. Drobnych roszczeń jest głównym miejscem dochodzenia roszczeń wobec przedsiębiorstw. Mieszkańcy stanu Michigan mogą wnosić pozew do 1.750 USD w sądach rejonowych. Żaden adwokat nie jest potrzebny. Sędzia po prostu słucha obu stron i podejmuje decyzję. Całkowite opłaty za zgłoszenia różnią się w zależności od zapotrzebowania na dodatkowe usługi. Jeśli orzeczenie zostanie zignorowane, sąd może nałożyć nakaz zajęcia pozwalający na zajęcie wynagrodzeń i rachunków bankowych w celu zaspokojenia roszczenia.
Proces eksmisji
Właściciele mogą jedynie eksmitować na mocy nakazu sądowego i nie mogą zmienić zamków ani odciąć narzędzi, aby osiągnąć swój cel. Eksmisje mogą być kontynuowane w przypadku naruszenia umowy, powstania zagrożenia dla zdrowia, uszkodzenia mienia lub braku zapłaty za czynsz. Najemcy mogą domagać się odwetu za obronę, jeżeli mogą wykazać, że wynajmujący nie wykonał niezbędnych napraw lub że proces eksmisji został wszczęty po tym, jak najemca podjął działania w celu wyegzekwowania praw.
