Istotną kwestią księgową dla leasingodawców rejestrujących dzierżawę jest to, jaka część całkowitej wartości powinna być rejestrowana jako inwestycja brutto, a ile jako niezrealizowane dochody. Istotne znaczenie dla wyliczenia tych sald ma ukryta stawka leasingodawcy od leasingu, ponieważ ten procent pozwala wynajmującemu podzielić wartość leasingu. Charakter ukrytych obliczeń stawek jest bardzo złożony i wymaga albo powtórnego testowania i błędu, albo korzystania z komputerowego arkusza kalkulacyjnego.
Określić uczciwą wartość rynkową podstawowej nieruchomości dzierżawionej. Wartość rynkowa jest wartością, którą sprzedałaby dzierżawiona nieruchomość, gdyby została wprowadzona na otwarty rynek, a sprzedawca nie byłby pod presją sprzedaży nieruchomości w celu uzyskania niezbędnej gotówki.
Przeczytaj dzierżawę i określ minimalną opłatę za dzierżawę i liczbę płatności, które będą występować podczas dzierżawy. Minimalna opłata leasingowa to kwota, którą leasingobiorca ma płacić miesięcznie zgodnie z warunkami umowy. Umowa najmu może wyraźnie określać, ile płatności zamierza dokonać leasingobiorca, lub może być konieczne oddzielne obliczenie. Na przykład, jeśli dzierżawa mówi tylko, że dzierżawca wynajmie nieruchomość na cztery lata i zapłaci co miesiąc, całkowita liczba płatności wyniesie 48.
Określ domyślną szybkość za pomocą funkcji "RATE" w programie Microsoft Excel, arkuszu kalkulacyjnym Google Docs lub Apple iWorks Numbers. Aby obliczyć ukrytą stawkę, znajdź wartość procentową, która po zastosowaniu do sumy minimalnych opłat leasingowych powoduje, że bieżąca wartość wszystkich płatności będzie równa aktualnej godziwej cenie rynkowej nieruchomości wynajmowanej. W arkuszu kalkulacyjnym komputera wpisz = RATE (w komórce, po nawiasie zanotuj serię liczb.W pierwszym zestawie cyfr zapisz liczbę płatności, a następnie za pomocą przecinka Zapisz wartość każdej płatności czynszu i podążaj za tym przecinkiem, zanotuj ujemną wartość godziwej ceny rynkowej nieruchomości wynajmowanej i wprowadź zamknięty nawias, naciśnij Enter, a otrzymasz domyślną stawkę za okres płatności. Załóżmy na przykład 1 rok dzierżawy, z miesięczną wypłatą w wysokości 1000 USD, na nieruchomości wynajmu w wysokości 10 000 USD. Równanie to byłoby równe = RATE (12,500, -10000), a wynik to miesięczna stawka domyślna wynosząca 3%.
Wskazówki
-
Jeśli masz zamiar zawrzeć umowę najmu jako leasingobiorca lub dzierżawca, rozważ skonsultowanie się z licencjonowanym prawnikiem w swojej okolicy, aby upewnić się, że twoje prawa są chronione. Ponadto, biorąc pod uwagę korzystanie z certyfikowanego publicznego księgowego, aby zapewnić prawidłowe obliczenie domyślnej stawki. Podane informacje mają wyłącznie charakter edukacyjny.
