Właściciele nieruchomości w Wisconsin mogą wydalić najemcę, który jest niesforny, szkodzi własności lub nie płaci czynszu, ale nie może tego zrobić w dowolnym momencie. Muszą przestrzegać przepisów Wisconsin dotyczących wynajmu, aby eksmitować lokatora zgodnie z prawem. W niektórych przypadkach eksmisja jest wystarczająca, aby uzyskać eksmisję, ale w innych przypadkach konieczne jest rozstrzygnięcie sprawy w sądzie drobnych roszczeń.
Wydać pięciodniowe powiadomienie najemcy w przypadku umowy z tygodnia na tydzień lub z miesiąca na miesiąc, jeśli nie zapłacił on czynszu. Daje to lokatorowi możliwość zapłaty należnych pieniędzy lub wyprowadzenia się. Jeśli płaci czynsz w ciągu pięciu dni, wówczas ma prawo zostać.
Podaj 14-dniowy okres wypowiedzenia, rozwiązujący umowę najmu między tygodniem a miesiącem na miesiąc, jeśli najemca nie zapłaci czynszu, zerwie umowy najmu lub spowoduje uszkodzenie nieruchomości. Najemca musi odejść w ciągu 14 dni.
Powiadomić dzierżawcę o dzierżawie w terminie pięciodniowym, jeśli nie zapłacił on czynszu, nie złamał umowy najmu lub uszkodzonego mienia. Najemca może zostać, jeśli może rozwiązać problem w ciągu pięciu dni. Jeśli najemca powtórzy naruszenie w ciągu najbliższych 12 miesięcy, wówczas wynajmujący może wydać 14-dniowe wypowiedzenie.
Złożyć sprawę w Sądzie Małych Roszczeń w Wisconsin, jeśli najemca odmówi opuszczenia stanowiska po upływie 14-dniowego okresu wypowiedzenia (patrz "Zasoby"). Możesz złożyć wniosek w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, gdzie mieszka lokator lub podpisana umowa na dzierżawę. Najemca może wydawać się kwestionować twoje roszczenie, ale jeśli tego nie uczyni, sąd automatycznie wyda wyrok na twoją korzyść.
Zaczekaj, aż sędzia wyda nakaz eksmisji. Musisz otrzymać to zamówienie, zanim podejmiesz kroki w celu eksmisji lokatora. W przypadku nakazu eksmisji właściciele nieruchomości mają prawo skonfiskować rzeczy osobiste lokatora i usunąć najemcę siłą. Szeryf będzie obecny, aby egzekwować eksmisję.
Wskazówki
-
Jeśli sędzia uzna, że pozostawienie dzierżawcy najemcy jest niezgodne z prawem, może nakazać dzierżawcy dwukrotność czynszu należnego za każdy dzień, w którym najemca przebywał nielegalnie w dzierżawie.
