Jeśli aktualny lub były najemca jest Ci winien pieniądze, pozwanie go w sądzie drobnych roszczeń może pomóc w zabezpieczeniu płatności. Może to dotyczyć czynszów przeterminowanych lub uszkodzonych przedmiotów, w przypadku których spór dotyczy osób odpowiedzialnych za wykonanie niezbędnych napraw. Przeniesienie lokatora do sądu ds. Drobnych roszczeń wiąże się z wypełnieniem odpowiednich dokumentów w twoim stanie i zgodnie z innymi wymaganymi krokami. Musisz również sprawdzić swoją matematykę - jeśli prosisz o więcej niż 5000 USD, sąd ds. Drobnych roszczeń nie będzie miejscem, w którym rozpatrywane będą twoje roszczenia w większości stanów.
Sprawdź umowę
Przed złożeniem wniosku, rozważ, czy twoja sprawa jest wystarczająco silna przekonać sędziego lub ławę przysięgłych w stanach, które na to pozwalają. To często zależy od tego, czy istnieje dokumentacja dotycząca należnych pieniędzy. Na przykład wiele sporów dotyczących niezapłaconego czynszu ma miejsce, gdy lokatorzy nie przekazują wymaganego zawiadomienia przed wyjazdem lub w inny sposób nie przestrzegają warunków udokumentowanych w umowie najmu. Możliwość wyróżnienia podpisanej umowy, która zobowiąże najemcę do zapłacenia za naprawę, na przykład, może stanowić potężny punkt na Twoją korzyść.
Wskazówki
-
Przed wniesieniem sprawy do sądu ds. Drobnych roszczeń należy również sprawdzić, czy sprawa mieści się w przedawnieniu, które zależy od stanu i rodzaju umowy.
Złóż sprawę
Procedury różnią się w zależności od lokalizacji, ale zazwyczaj musisz udać się do biura małych roszczeń w miejscu, w którym zamierzasz złożyć pozew. Musi to być miejsce zamieszkania lub miejsce zamieszkania najemcy. Jako powód przedstawisz pozew, który opisuje, dlaczego Twoim zdaniem lokator jest Ci winien pieniądze. Konieczne może być dołączenie kopii wszelkich ważnych dokumentów, takich jak umowa najmu. Podaj swoje imię i nazwisko oraz adres, a także adres swojego dzierżawcy. Będziesz musiał również zapłacić opłatę za zgłoszenie.
Po złożeniu skargi Twój lokator zostanie doręczony wraz z dokumentami informującymi go o skardze. Podczas gdy w przypadku wypełniania formularza skargi odpowiadasz za szczegóły, w większości przypadków pozwany żyje nie możesz sam fizycznie służyć papierom. Zamiast tego dostępne są następujące opcje:
- Usługa osobista: Opcje tutaj zależą od prawa stanowego. Może to być wykonane przez funkcjonariusza sądu, takiego jak szeryf, marszałek lub konstabl. Wiele stanów zezwala również na obsługę przez prywatny serwer procesów, a niektóre pozwalają dowolnemu bezinteresownemu dorosłemu - czyli komukolwiek poza powoda - na wykonanie tego aktu,
- Certyfikowana poczta: Niektóre państwa zezwalają na doręczanie dokumentów pocztą potwierdzoną, o ile pozwany musi podpisać list w celu potwierdzenia odbioru.
Pozwany może uzyskać odpowiedź przed wyznaczeniem daty rozprawy lub termin rozprawy może zostać włączony jako część wezwania.
Ostrzeżenie
Wszystko, co może zrobić sąd w sprawie drobnych roszczeń, pomoże ci odzyskać należne pieniądze. Nie może i nie będzie upoważniać do eksmisji obecnego najemcy, który nie spełnia swoich obowiązków. Musisz postępować według oddzielnego procesu, który różni się w zależności od prawa stanowego.
Podaj swoją sprawę
Po otrzymaniu daty rozprawy przynieś kopię umowy i wszelkie inne dowody potwierdzające twoje stanowisko w sądzie. Pamiętaj jednak, że państwa mają różne zasady dotyczące tego, co może służyć jako dowód. Na przykład w New Jersey pisemne oświadczenie świadka nie jest dopuszczalne, nawet jeśli zostało złożone pod przysięgą - jedynie zeznania przed sądem są dopuszczalne. Gdy obie strony przedstawią swoją sprawę, sędzia lub ława przysięgłych podejmie ostateczną decyzję.
Wskazówki
-
Sąd dla małych roszczeń nie zbiera dla ciebie pieniędzy, nawet jeśli wygrasz sprawę. Pozwala jednak na uiszczenie wynagrodzenia lub ustanowienie opłaty na rachunku bankowym dzierżawcy, jeśli nie zapłaci.
