Właściciele nieruchomości mieszkalnych potrzebują tylko czterech kroków, aby wyeksmitować lokatora w Teksasie, ale muszą wykonać każdy z kroków do litery prawa. Jeśli chcesz przeprowadzić eksmisję, poświęć czas, aby zrozumieć rozdziały 92 i 24 Kodeksu własności publicznej lub zatrudnij prawnika. Pojedynczy nieskrępowany "t" lub niedostrzegalny "i" może spowodować, że twój pozew zostanie odrzucony, co oznacza, że twoje pieniądze zniknęły, a ten kłopotliwy najemca nie jest.
Wydaj zawiadomienie o Vacate
Prawo Teksasu nakazuje, aby najemcy otrzymywali pisemne zawiadomienie o zwolnieniu umożliwiające im przynajmniej trzy dni na przeprowadzkę. Powiadomienie musi wygasnąć przed złożeniem pozwu eksmisyjnego. Jeżeli istnieje czynsz należny i należny, żądanie może zostać zawarte w ogłoszeniu. Możesz go dostarczyć pocztą, pocztą lub ręką do każdego mieszkańca rezydencji, który ma co najmniej 16 lat. Nie pomijaj tego kroku.
Ostrzeżenie
Jeśli doświadczony dzierżawca udowodni sędziemu, że nie otrzymał pisemnego zawiadomienia o zwolnieniu, lub że złożył wniosek przed upływem terminu wypowiedzenia, twoja sprawa zostanie odrzucona, a twoje opłaty rejestracyjne przepadną.
Wskazówki
-
Przeglądanie listy zabezpieczenia proceduralne i inne do eksmisji dostępnych dla lokatorów udostępnianych przez doradcę Texas Tenant pomoże Ci upewnić się, że niczego nie przeoczyłeś.
Złóż pozew
Jeśli zawiadomienie o zwolnieniu wygasło, ale lokator się nie poruszył, złożyć Przymusowy wjazd i zatrzymanie w celu eksmisji w rejonie Sądu Pokoju, gdzie znajduje się nieruchomość (§ 92.009. (B). Proces jest taki sam we wszystkich 254 Okręgi w Teksasie, ale koszty różnią się w zależności od kraju, na przykład w hrabstwie Travis opłaty przekraczają 100 USD w momencie publikacji, ale właściciele hrabstwa Tarrant płacą mniej niż 50 USD.
Wskazówki
-
Znajdź formularze i koszty, aby złożyć skargę na stronie powiatu, w którym znajduje się Twoja nieruchomość.
Pojawić się w sądzie
Termin rozprawy sądowej jest zazwyczaj ustalany, kiedy składasz eksmisję i notujesz ją w każdym egzemplarzu cytatu. Jeśli nie możesz zlokalizować swojej daty, czasu lub miejsca, zadzwoń do urzędnika sądowego, a on ci powie. Nie przegap sądu. Wyrok zaoczny, który oznacza, że przegrasz, może i prawdopodobnie zostanie wniesiony przeciwko tobie, jeśli nie stawisz się na rozprawę. (Zgodnie z pkt 24.0051) Jeśli powództwo polega na świadkach w celu stwierdzenia naruszenia, takiego jak uszkodzenie mienia, upewnij się, że są w sądzie. Pamiętaj też o dostarczeniu dowodu, że dostarczyłeś pisemne zawiadomienie o zwolnieniu, kopię dzierżawy najemcy i wszelkie dokumenty uzupełniające. W dniu Twojej rozprawy, sędzia słucha ciebie i twojego lokatora dowodów i decyduje, czy udzielić twojej petycji. Jeśli będzie ona obowiązywała na twoją korzyść, najemca ma pięć dni na odwołanie, zanim przejdziesz do ostatniego kroku.
Poproś o zamówienie na posiadanie
Jeżeli lokator nie odwoła się lub nie zwolni do szóstego dnia, wróć do sądu, który wydał orzeczenie i zażądaj Pisma posiadania. Niniejsze orzeczenie sądowe nakazuje szeryfowi lub konstablowi, aby w razie potrzeby, w razie potrzeby, przywrócili mu posiadanie własności. (§ 24.0061.) Po wypełnieniu formularza sądowego i uiszczeniu opłat sąd przesyła zawiadomienie do drzwi lokatora, informując ją o dacie, w której nastąpi jej przymusowe usunięcie z wynajmowanej jednostki. Egzekwowanie prawa zazwyczaj wymaga od właścicieli zapewnienia pracy, aby usunąć nieruchomość z jednostki. Skontaktuj się z agencją nadzorującą, jeśli chcesz wiedzieć, jakie usługi świadczy.
