Istnieje kilka powodów, dla których właściciel może chcieć eksmitować lokatora z miesiąca na miesiąc. Być może lokator narusza prawo, nie płaci czynszu lub działa gwałtownie. Może właściciel chce sprzedać nieruchomość i potrzebuje najemcy, aby opuścił dom w celu zakończenia transakcji sprzedaży. Niezależnie od przyczyny, właściciele nieruchomości muszą zachować ostrożność podczas eksmisji lokatorów, aby nie naruszyć prawa ani prywatności i bezpieczeństwa lokatorów.
Określ, dlaczego lokator powinien zostać eksmitowany. Najczęstsze powody, dla których wynajmujący wyrzuciłby najemcę, to: brak zapłaty czynszu, brak przestrzegania umów zawartych w umowie najmu, uszkodzenie własności wynajmującego lub odmowa opuszczenia wynajętej powierzchni po zakończeniu najmu.
Zbierz dowody, że najemca złamał umowę w sprawie najmu, uszkodzonego mienia lub nie zapłacił czynszu. Dołącz zewnętrznych świadków do łamania prawa. Każda osoba dorosła nie biorąca udziału w sporze może być świadkiem. Dodaj udokumentowane dowody do swoich pisemnych i podpisanych zeznań, takich jak fotografie. Czyniąc to, pamiętaj o przestrzeganiu wszystkich praw i nie naruszaj prywatności najemcy
Wyślij trzydniowe zawiadomienie do najemcy, podając przyczynę eksmisji, nazwisko każdego dzierżawcy, który podpisał umowę najmu oraz poprawny i kompletny adres nieruchomości, które lokatorzy wynajęli, w tym numer zamieszkania i numer apartamentu. Jeśli przyczyną eksmisji był brak zapłaty czynszu, należy uwzględnić tylko czynsz, który najemca odmówił zapłaty, a nie wszelkie opłaty za późno lub inne opłaty dodane.
Skontaktuj się z biurem szeryfa hrabstwa i poproś o oficera, aby obsłużył najemcę 30-dniowe powiadomienie o eksmisji. Zrób ten krok, jeśli najemca nie złamał wspólnych przepisów dotyczących lokatorów, ale nadal chcesz eksmitować, a lokator nie wynajął tego miejsca dłużej niż rok. Jeśli najemca wynajął tę nieruchomość w ciągu roku, szeryf powiatowy dostarczy najemcy 60-dniowe powiadomienie. Pisząc szczegóły ogłoszenia, pomiń cel eksmisji. Podkreśl tylko, że umowa najmu pozwala wynajmującemu na eksmizowanie najemcy w ciągu 60 dni po wydaniu zawiadomienia.
Wskazówki
-
Poza tymi ogólnymi wytycznymi, należy skonsultować się z urzędnikami miejskimi i okręgowymi, aby uzyskać literaturę i porady dotyczące lokalnych przepisów najemców i dzierżawców, z uwzględnieniem specjalnych procedur prawnych, które należy podjąć w procesie eksmisji.
Ostrzeżenie
Nie rób niczego, co lokator może uznać za szykanę w sądzie. Nękanie najemcy obejmuje zmianę zamków w wynajętej powierzchni, wyłączanie narzędzi w tym miejscu, przenoszenie lub manipulowanie własnością lokatora w przestrzeni (w tym holowanie pojazdu w wynajętym garażu) lub grożenie najemcy przemocą lub działaniami prawnymi, które robisz nie zamierzam podejmować przeciwko lokatorowi.
Nie przyjmuj żadnych innych opłat czynszowych niż należne za miesiące do bieżącego. Jeśli najemca zapłaci za kolejny miesiąc, a wynajmujący zaakceptuje pieniądze, sędzia uzna tę wymianę za umowę, którą najemca powinien wykorzystać nieruchomość przez kolejny miesiąc.
