Niezależnie od tego, czy jesteś nowym właścicielem, czy doświadczonym, nadejdzie czas, kiedy będziesz musiał kogoś eksmitować ze swojej nieruchomości. Chociaż nigdy nie jest to przyjemne doświadczenie, jest to coś, co można tolerować, stosując się do pewnych protokołów. Nie tylko zapewni to zgodność z przepisami, ale także zapewni, że proces przebiega tak płynnie, jak to tylko możliwe.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Pisemne zawiadomienie o złożeniu wniosku
-
Opłaty pocztowe za powiadomienie pocztą i zwrot kiszenia Dokumenty
-
Opłaty za serwer procesów lub szeryfa okręgowego
-
Opłata sądowa (kwota zależy od stanu)
Zbierz dokumenty. Uzyskaj kopię wszelkich umów najmu zawartych z dzierżawcą, anulowane czeki, a także wszelkie inne stosowne dokumenty prawne, takie jak aneks do umowy. Uważnie przejrzyj każdy dokument.
Napisz formalne zawiadomienie o eksmisji. Musisz najpierw rozwiązać umowę najmu. Odbywa się to poprzez złożenie najemcy pisemnego zawiadomienia, że chciałbyś, aby opuścił on lokal w określonym czasie, inaczej podejmiesz kroki prawne. Można tego dokonać poprzez administrowanie kilkoma rodzajami ogłoszeń.
Powiadomienie o odłogowaniu za uciążliwość: niniejsze zawiadomienie jest stosowane, gdy najemcy są uciążliwi. Na przykład, ma to zastosowanie, jeśli niszczą twoją własność lub mają głośne i denerwujące imprezy.
Notice to Vacate: Ten typ powiadomienia jest używany, gdy najemca narusza jeden lub więcej warunków umowy najmu. Na przykład, jeśli twoja umowa dzierżawy nie wymaga żadnych zwierząt, a najemca ma psa, to są one niezgodne z umową najmu.
Zawiadomienie o wypłacie czynszu: Tego typu powiadomienie jest stosowane, gdy lokator odmówi zapłaty czynszu lub przeprowadzki zgodnie z obietnicą. Porady dotyczące braku pisemnej umowy. Jeśli nie masz pisemnej umowy z najemcą, możesz wysłać zawiadomienie o rozwiązaniu umowy najmu nawet bez dzierżawy. Tego rodzaju umowy są zawierane dla najemców z tygodnia na tydzień lub tych, którzy mieszkają w waszym majątku za waszą zgodą, ale nie formalnie formalności papierkowej nigdy nie zostały stworzone.
Uzyskaj kopie powiadomienia.Zrób pięć kopii zawiadomienia (dwie dla ciebie, dwie dla urzędnika sądowego i jedna dla najemcy) i zanieś je do biura Sekretarza Sądu w twoim konkretnym stanie. Gdy już tam dotrzesz, przekażesz swojemu urzędnikowi opłatę za złożenie wniosku (która będzie różnić się w zależności od twojego konkretnego stanu), wszelkie dokumenty uzupełniające (umowy najmu) i dwie kopie zawiadomienia. W zamian otrzymasz datę sądu i dwa podpisane wezwania (jeden dla ciebie i jeden dla najemcy).
Służ najemcy. Musisz służyć najemcy za pomocą wezwania / ostrzeżenia, które złożyłeś do urzędnika Trybunału. Odbywa się to poprzez złożenie zawiadomienia, dokumentów sądowych do prywatnego serwera procesora, biura szeryfa hrabstwa lub 18-letniej osoby, która nie uczestniczy w procesie. Następnie będą musieli "doręczyć" dokumenty, przekazując je lokatorowi lub osobie mieszkającej w rezydencji, która ma 15 lat lub więcej, umieszczając informacje w drzwiach mieszkańca lub wysyłając je do najemcy.
Pełny zwrot usługi. Następnie osoba, która "obsługuje" dokumenty, musi wypełnić dokument zwrotu usługi, który znajduje się na odwrocie podpisanego wezwania.
Zwróć podpisane wezwanie. Na koniec zwrócisz podpisane wezwanie do biura sekretarza sądu w celu złożenia wniosku. Uwaga: musisz wykonać WSZYSTKIE kroki, aby był ważny. Aby znaleźć lokalizację swojego urzędnika sądowego, proszę zajrzeć na żółte strony.
Najemca może zgłosić odpowiedź i roszczenie wzajemne przed sądem, jeśli wolą. Jeśli nie, mogą przedstawić swoją sprawę na rozprawie. Jeśli sąd podejmie decyzję na twoją korzyść, lokator zostaje eksmitowany i musi się przeprowadzić w ciągu 3 do 7 dni. Z drugiej strony, jeśli pozwolono im pozostać po spełnieniu jakichkolwiek warunków, sędzia zastrzega. W tym momencie, sędzia mój wydać nakaz przywrócenia, a następnie szeryf może eksmitować osobę po upływie 3 do 7 dni.
