Niedrogie mieszkania nadal stanowią palący problem w wielu społecznościach, zarówno miejskich, jak i wiejskich. Jedną z prób utrzymania i zwiększenia podaży tanich mieszkań było narzucenie kontroli czynszu. Czynsze związane z czynszem różnią się w zależności od jurysdykcji, w której są stosowane. Bez względu na to, w jaki sposób i gdzie są narzucane, kontrola czynszu ma zarówno zalety, jak i wady. We wszystkich przypadkach podaż mieszkań z kontrolowanym czynszem jest bardzo skąpa, szczególnie w zamożnych dzielnicach.
Historia
W 1942 r. Prezydent Franklin Delano Roosevelt wprowadził ustawę o nadzwyczajnej kontroli cen, która wprowadziła uniwersalny system kontroli cen w czasie II wojny światowej. Środek ten mógł wygasnąć w 1947 r. Od tego czasu wiele środków zaprojektowanych, aby uchwycić rosnące ceny, zostało wprowadzonych przez gminy i inne jurysdykcje, w tym próby kontrolowania cen mieszkań.
Wśród najbardziej znanych regulacji czynszowych znajdują się regulacje prawne w Nowym Jorku. Pomimo tych przepisów, Nowy Jork ma jedne z najwyższych stawek czynszu w kraju, jeśli nie na świecie. W innych obszarach, takich jak Cambridge, Massachusetts, gdzie kontrola czynszu obowiązywała w latach 1971-1994, kontrola czynszu ustąpiła miejsca deregulacji. W innych obszarach kontrola czynszów pozostaje przedmiotem gorących sporów, niezależnie od tego, czy przepisy dotyczące kontroli czynszów obowiązują, czy nie.
Rent Control vs. Rent Freezes
Czynsze zamrożenia to środki, które zakazują podwyżek czynszu bez wyraźnego zezwolenia władz miejskich, stanowych lub federalnych, które wprowadziły zamrożenie czynszu. Zamrażanie zamrożenia często ma charakter tymczasowy. Z drugiej strony kontrola czynszów pozwala właścicielom budynków zwiększać czynsze, ale tylko w określonych granicach i zwykle tylko raz w roku. Czynniki związane z czynszami są zwykle projektowane jako długoterminowe środki kontroli czynszów, szczególnie w obszarach o wysokich kosztach utrzymania.
Zalety kontroli czynszu
Zalety kontroli czynszów dla najemców są oczywiste: niższe czynsze i bardziej kontrolowany wzrost czynszów. Jest to szczególnie korzystne w centrum miasta, gdzie kontrola czynszów może pozwolić pracownikom o niskich dochodach lub artystom mieszkać w obszarach dobrze obsługiwanych przez transport publiczny, co może również zmniejszyć wydatki gospodarstw domowych. Czynsze kontrolne mogą umożliwić pracownikom takim jak nauczyciele i strażacy życie w rozsądnej odległości od ich szkół i sal straży pożarnej, gdy ceny mieszkań będą poza zasięgiem.
Postrzegane wady kontroli czynszu
Wielu właścicieli ziemskich i inne osoby sprzeciwiające się kontroli czynszów twierdzą, że zniechęcają właścicieli do utrzymywania swoich nieruchomości. Według tych krytyków czynsze utrzymywane sztucznie na niskim poziomie uniemożliwiają właścicielom osiąganie zysków.W wyniku tego właściwości ulegają zniszczeniu, co przyciąga mniej pożądanych lokatorów i skutkuje niższymi wartościami właściwości dla całej dzielnicy. Doświadczenie z regulacjami dotyczącymi czynszu kontrolnego dowiodło, że wiele z tych spostrzeżeń jest bezpodstawnych.
Rzeczywiste wady kontroli czynszu
Podczas gdy kontrola czynszów zwykle nie pozwala właścicielom na osiągnięcie zysku, właściciele nieruchomości, którzy mają nieruchomości w kontrolowanych dzielnicach, mogą stosować taktykę zastraszania, aby zmusić najemców do przeprowadzki, szczególnie, jeśli wzrost czynszów jest dozwolony tylko dla nowych lokatorów. Ponadto wiele gmin wprowadza przepisy dotyczące stref, które sprzyjają sklepom wielkopowierzchniowym, w przeciwieństwie do dzielnic mieszkaniowych kontrolowanych czynszami, ze względu na zwiększone dochody podatkowe, które mogą zbierać. Najemcy, którzy faktycznie zabezpieczyli mieszkania kontrolowane czynszem, są często odporni na przemieszczanie się, pomimo możliwości rozwoju kariery lub lepszych warunków życia w innym miejscu, z obawy przed koniecznością płacenia znacznie wyższych czynszów.
