Ci z nas, którzy mieszkali ze stowarzyszeniami społecznymi, czy to w domach jednorodzinnych, czy we wspólnotach mieszkaniowych, wiedzą, że są chwile, w których wzywa się do zmiany. Pamiętając o tym, że ludzie, z którymi masz do czynienia, są twoimi przyjaciółmi i sąsiadami, istnieje wiele rzeczy, które możesz wypróbować przed przejściem do jednej z skrajności przeprowadzki lub złożenia pozwu.
Większość stowarzyszeń wymaga określonego procentu zarządu do głosowania, aby zmienić zasadę i pewien procent członków do głosowania na zmianę regulaminu. Najprostszym sposobem na zmianę zasad lub regulaminów w stowarzyszeniu społecznościowym jest ubieganie się o wybór do rady dyrektorów. Jeśli bieganie po forum nie jest dla ciebie możliwe, poznaj swoich sąsiadów, przekonaj ich o potrzebie zmian i rozpocznij ruch "oddolny", zawierający petycje i obecność na wszystkich spotkaniach zarządu.
Według Findlaw, w Stanach Zjednoczonych istnieje ponad 150 000 stowarzyszeń społecznych. Ponad 40 milionów z nas mieszka w społeczności jednorodzinnej lub kondominium. Stowarzyszenia wspólnotowe tworzone są dla wspólnej korzyści wszystkich mieszkańców, a wszelkie zmiany w regulaminie lub innych dokumentach, które kontrolują operacje, muszą dotyczyć wszystkich mieszkańców jednakowo. Poznaj regulamin, przymierza i zasady stowarzyszenia. W regulaminie lub klauzulach znajdą się sekcje opisujące, jakie kroki należy wykonać, aby zmienić zasady lub sam dokument kontrolny.
Często deklaracje paktów i restrykcje składane przez deweloperów są pisane dla korzyści i ochrony dewelopera bardziej niż mieszkańców. Aby zmienić te przymierza, sprawdź sekcję w nich, wymieniającą harmonogram przejścia kontroli zarządu od dewelopera na rezydenta. Przejścia te są często stopniowe i związane ze sprzedażą jednostek lub nieruchomości wewnątrz społeczności. Prowadź kampanię i biegnij o pozycję na tym forum tak szybko, jak to możliwe. Pierwsze deski często określają długoterminowy sukces społeczności według przyjętych przez nią reguł. Wcześniejsi członkowie zarządu często mają większy wpływ na deweloperów, gdy proponują zmiany, demonstrując korzyści dla dewelopera w kategoriach zwiększania wartości rynkowej społeczności.
Istniejące regulacje i układy muszą być od czasu do czasu aktualizowane, aby nadążyć za potrzebami społeczności i obowiązującego prawa. W miarę starzenia się społeczeństwa jego potrzeby w zakresie utrzymania zmieniają się, a jego populacja na ogół się starzeje. Jeśli jesteś członkiem zarządu w starszym stowarzyszeniu społecznościowym, możesz odwołać się do swoich starszych członków, aby zachęcali do korzystania z reguł i programów bardziej odpowiednich do ich potrzeb. Jeśli proponujesz zmiany w utrzymaniu, upewnij się, że masz opinię eksperta w celach referencyjnych.
Najczęstsze problemy występujące w stowarzyszeniach społecznościowych to słabe lub niejasno napisane zasady i problemy z zarządzaniem. Pamiętaj, że zasady muszą być rozsądne i muszą obowiązywać wszystkich w równym stopniu; sytuacje, zachowania i działania powinny być starannie sprecyzowane pod względem ich mierzalnych skutków. Przed zmianą firm zarządzających zawsze próbuj mediacji i unikaj zmian w firmach w połowie kontraktu.
