Jeśli jesteś licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub brokerem, możesz zarabiać, pisząc listy opinii brokera, zwane również opiniami na temat cen maklerskich lub BPO. Kredytodawcy hipoteczni proszą BPO o ustalenie ceny nieruchomości, gdy chcą uniknąć kosztu lub czasu potrzebnego na pełną wycenę, sytuacji, która zwykle powstaje z Foreclosures. Rada Standardów BPO wydaje wskazówki dla brokerów, jak pisać listy z opiniami. Dwie główne kategorie listów opinii to BPO typu drive-by i wewnętrzne BPO.
Drive-by BPO
BPO typu drive-by otrzymuje swoją nazwę, ponieważ pośrednik może zbierać informacje bez wychodzenia z samochodu, chociaż wymagania różnią się w zależności od pożyczkodawcy. Broker będzie musiał zrobić kilka zdjęć i przesłać je wraz z listem. Zwykle BPO z napędem wymaga informacji o brokerze, nieruchomości i okolicy. Broker powinien zgłosić, czy nieruchomość wydaje się być zajęta, jej szacunkową wielkość i liczbę miejsc, udogodnienia parkingowe i zgodność z wymogami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Broker powinien oprzeć zalecaną cenę na przynajmniej trzech niedawno sprzedanych porównywalnych nieruchomościach i trzech obecnie notowanych porównywalnych produktach. Informacje o porównywalnych właściwościach są zawarte w BPO.
Wewnętrzny BPO
Wewnętrzny proces BPO zawiera bardziej szczegółowe informacje, niż ta zależna od dysku. Zamiast szacować liczbę i liczbę pokoi, broker musi wykonać indywidualne pomiary w pomieszczeniu i obliczyć całkowite pole powierzchni. Wewnętrzny BPO również dokumentuje wiek, wielkość i obszar piwnicy nieruchomości. Broker sprawdzi i sfotografuje każdy pokój oraz udokumentuje wszelkie nietypowe cechy lub problemy. Jeśli uszkodzenie jest oczywiste, BPO powinien zawierać szacunkowe dane dotyczące prac naprawczych. Broker powinien dokonać szczegółowej korekty wartości porównywalnej, rekomendując cenę sprzedaży nieruchomości.
Komentarze maklerskie
Rada Standardów BPO uważa komentarze brokera za bardzo ważny element listu opinii. Komentarze powinny być bardzo opisowe, przy użyciu jasnego języka i warunków lokalnych. Komentarz powinien uwzględniać lokalne trendy w zakresie nieruchomości, niezgodne z nimi cechy, odroczoną konserwację, remonty i przestarzałe urządzenia. Broker powinien wspomnieć, czy okolica jest obszarem o wysokim przestępczości, ale nie używa terminów pejoratywnych, takich jak crack house lub działalność gangów. Wewnętrzny BPO powinien zawierać zdjęcia i komentarze na temat niezbędnych napraw. Brokerzy powinni zaokrąglić ostateczną zalecaną cenę do najbliższego 1000 USD.
Format BPO
Format BPO zależy od konkretnych wymagań pożyczkodawcy i praktyk biznesowych. BPO może być dokumentem pisemnym lub elektronicznym. Zwykle BPO typu drive-by jest krótszą wersją wewnętrznego formularza BPO. Pośrednicy zgłaszają lub przesyłają zdjęcia do BPO, a zdjęcia powinny spełniać wymagania określone przez Radę Standardów BPO. Zdjęcia nie powinny zawierać zdjęć ludzi ani zwierząt i nie powinny sugerować niczego na temat religii, rasy, wyznania czy narodowego pochodzenia. Brokerzy powinni utrzymywać kopię każdego BPO w wymaganym przez państwo terminie, ale zawsze przez co najmniej jeden rok.
