Uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości to nie tylko zwiększone wydatki na naprawy i dostawy. Może to również oznaczać utratę dochodów z wynajmu, podczas gdy jednostka nie nadaje się do zamieszkania. Ubezpieczenie utraty czynszu zwraca właścicielowi, gdy nieruchomość jest poddawana naprawom zakrytym. Dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą jeszcze większego bezpieczeństwa, ubezpieczenie gwarancji czynszu może zwrócić właścicielom lokalu z tytułu niezapłacenia lokatora.
Ubezpieczenie od utraty czynszu
Ubezpieczenie utraty czynszu zwraca właścicielowi za utracony dochód, podczas gdy nieruchomość jest naprawiana lub odbudowywana w ramach straty objętej ubezpieczeniem mienia. Chociaż samo ubezpieczenie nieruchomości nie obejmuje utraconych czynszów, polityka utraty czynszu musi być powiązana z polisą ubezpieczeniową nieruchomości. Tradycyjne ubezpieczenie mienia zwraca właścicielowi koszty odbudowy i naprawy uszkodzonej nieruchomości w wyniku naturalnych zdarzeń, takich jak pożar, gradobicie lub burze. Niektóre polisy ubezpieczenia mienia obejmują również roszczenia z tytułu wandalizmu i szkód najemcy.
Rent Loss vs. Rent Rent
Ubezpieczenie utraty czynszu lub utrata użytkowania zwraca właścicielowi za utracony czynsz, ale tylko wtedy, gdy utracony czynsz jest związany z roszczeniem objętym ubezpieczeniem. Jeśli jednak lokatorzy opuszczą miasto lub po prostu odmówią płacenia czynszu, utrata czynszu nie zwróci Ci kosztów. Ubezpieczenie od czynszów jest dodatkowym ubezpieczeniem, które może wypełnić lukę. Ubezpieczenie od czynszów gwarancyjnych zwraca właścicielom lokalu z tytułu niepłacenia najemcy.
Kalkulacja i ograniczenia czynszu
Zwroty z tytułu najmu, które otrzymujesz od firmy ubezpieczeniowej, nie są takie same, jak miesięczny czynsz. Dzieje się tak dlatego, że firmy ubezpieczeniowe uwzględniają wartość godziwą wynajmu jednostki i zmniejszają ją o wszelkie możliwe do uniknięcia wydatki. Załóżmy na przykład, że wynajmujesz pokój za 600 USD, który obejmuje narzędzia. Jeśli unikniesz płacenia 50 USD miesięcznie za media, a jednostka jest niezamieszkana, firma ubezpieczeniowa zwróci ci tylko 550 $ miesięcznie. Firmy ubezpieczeniowe na ogół ograniczają straty z tytułu czynszów i płatności z tytułu gwarancji czynszu do 12-miesięcznego okresu.
Obowiązkowe ubezpieczenie od utraty czynszów
Ogólnie rzecz biorąc, właściciele nie są zobowiązani do utrzymywania ubezpieczenia od utraty czynszu. Właściciele, którzy nadal mają hipotekę na dzierżawę, mogą podlegać dodatkowym ograniczeniom. Niektórzy pożyczkodawcy wymagają od niektórych właścicieli nieruchomości utrzymywania ubezpieczenia od utraty czynszu równego pokryciu czynszów brutto przez sześć miesięcy. Sprawdź u swojego pożyczkodawcy, aby wyjaśnić, jakie ubezpieczenie od utraty czynszu, jeśli takie istnieje, musisz przewieźć na wynajem.
