Wynajęcie mieszkania wymaga wielu badań i pracy, aby zapewnić przestrzeń w najlepszym stanie. Niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość, w której mieszkałeś i chcesz zwolnić, czy nieruchomość inwestycyjną, podejmuj decyzje, które zapewniają najlepszy zwrot, jednocześnie chroniąc własność i siebie. Wybierz podejście zrób to sam i zatrudnij agenta nieruchomości, aby zarządzał apartamentem dla Ciebie.
Przygotuj mieszkanie
Przygotuj mieszkanie dla najemcy, czyszcząc i malując wnętrze i zewnętrz. Sprawdź urządzenia i instalacje, aby upewnić się, że wszystko działa poprawnie. Napraw i wymień niesprawne urządzenia, takie jak grzejniki i klimatyzatory. Sprawdź i napraw klatki schodowe i powierzchnie zewnętrzne, takie jak balkon, aby zapewnić miejsce do zamieszkania i zadbaj o urządzenia zabezpieczające, takie jak czujniki dymu i gaśnice.
Zdecyduj się na pakiet
Określ warunki najmu i to, co chcesz zaoferować najemcy. Zdecyduj, czy chcesz wynająć najem lub najem na czas określony, czy będzie to umeblowany lub nieumeblowany czynsz. W zależności od wielkości Twojego mieszkania, zdecyduj się na maksymalną liczbę lokatorów, które może pomieścić i czy zezwalać na zwierzęta. Oszacuj cenę wynajmu, porównując stawki podobnych mieszkań w Twojej okolicy. Pamiętaj, aby obliczyć koszty utrzymania mieszkania, takie jak spłaty kredytu hipotecznego, podatki, narzędzia i opłaty prawne, jeśli to konieczne. Celem jest zapewnienie, że ustalona przez Ciebie cena wynajmu zapewni Ci zysk.
Znajdź lokatora
Reklamuj swój apartament za pośrednictwem przyjaciół i rodziny, lokalnych dzienników i aukcji online. Dołącz najważniejsze informacje o domu, takie jak lokalizacja, rozmiar i cena. Możesz również skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, który za pomocą listy preferencji dla najemcy może za zgodą dopasować Cię do zgodnego dopasowania.
Wykonaj sprawdzenie w tle
Wywiad z potencjalnymi najemcami w miejscu publicznym. Potwierdź swój status zatrudnienia i sprawdź wyciągi bankowe i raporty kredytowe. Skontaktuj się z byłymi właścicielami, aby potwierdzić swoje doświadczenia z najemcą w zakresie opłacania czynszu w terminie. Właściciele wykorzystują te informacje do sprawdzenia, czy najemca może sobie pozwolić na spłatę czynszu i opłacić go na czas. Sprawdź przeszłe rejestry karne iw większości stanów możesz poprosić o dowód legalnego zamieszkania.
Przygotuj umowę prawną
Przygotuj umowę najmu, która określa twoje zobowiązania jako właściciela i najemcy. Uwzględnij warunki najmu, takie jak okres najmu, datę, kiedy czynsz jest należny, procedury eksmisji i dodatkowe opłaty, takie jak parkowanie i wywóz śmieci. Zatwierdzić umowę, podpisując umowę, aby stała się prawnie wiążąca.
