Umowa leasingu operacyjnego dotycząca sprzętu lub nieruchomości nie jest traktowana jako składnik aktywów spółki. Firma wykazuje opłaty leasingowe jako wydatek i nie rości sobie prawa własności do nieruchomości, która jest dzierżawiona. Leasing kapitałowy obejmuje częściową własność nieruchomości. W niektórych przypadkach w pełni opłacona dzierżawa kapitału może przenieść całą nieruchomość do firmy. Leasing kapitałowy jest liczony jako składnik aktywów. Rada ds. Standardów Rachunkowości Finansowej wyznaczyła kryteria traktowania leasingu operacyjnego jako leasingu kapitałowego.
Ustal, czy okres dzierżawy przekracza 75% okresu eksploatacji składnika aktywów. Jeśli przewidywany okres użytkowania leasingowanego sprzętu jest zbliżony do długości okresu dzierżawy (majątek będzie trwał mniej niż 25 procent dłużej niż sam czynsz), masz leasing kapitału, a nie leasing operacyjny. Traktuj dzierżawę jako składnik aktywów.
Sprawdź, czy będziesz właścicielem aktywów po zakończeniu umowy najmu. Umowa dzierżawy na własność jest leasingiem kapitałowym. Liczymy to jako dzierżawę kapitału i traktujemy to jako składnik aktywów. Możesz amortyzować aktywa i wystawiać je jako część wartości Twojej firmy.
Zapytaj, czy masz możliwość zakupu aktywów po obniżonej cenie na koniec okresu najmu. Jeśli tak, potraktuj to jako leasing kapitałowy. Jeśli chcesz przekształcić leasing operacyjny w kapitałowy, poproś o dodanie tej opcji do warunków.
Oblicz, czy wartość opłat leasingowych przekracza 90 procent wartości aktywów. Jeśli tak, to możesz traktować to jako dzierżawę kapitału. Wartość aktywów musi być określona na podstawie wartości godziwej, a więc określić, na jakie podobne aktywa sprzedaje się na rynku.
Wskazówki
-
Spełnienie któregokolwiek z kryteriów leasingu kapitału kwalifikuje go jako składnik aktywów.
Ostrzeżenie
Korzyści podatkowe są korzystniejsze dla umów leasingu operacyjnego niż kapitałowy.
