Budowa nieruchomości komercyjnych, takich jak budynki biurowe, fabryki, restauracje, motele i centra handlowe podlega szczególnym wymaganiom, aby zapewnić, że powstały budynek jest trwały i bezpieczny dla zamierzonego użytkowania. Budynki komercyjne zwykle poddawane są corocznym kontrolom w celu zachowania integralności konstrukcji i standardów bezpieczeństwa.
Przestrzegaj wstępnych wymagań
Zbadaj tytuł gruntu, na którym chcesz wybudować swój budynek komercyjny, aby upewnić się, że jest odpowiedni do tego celu. Potwierdź, że grunty są przeznaczone na użytek komercyjny, a nie na cele mieszkalne, zgodnie z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, oraz że tytuł nie zawiera żadnych innych warunków, które skutecznie uniemożliwiałyby komercyjny rozwój. Przeprowadź ekonomiczne studium wykonalności, aby określić, czy lokalizacja będzie idealna do komercyjnego wykorzystania, które chcesz umieścić. Będziesz także potrzebował zatrudnić geodetę, zwłaszcza jeśli wykonujesz duży projekt, aby przeprowadzić topografię, glebę i inne badania stanu fizycznego terenu, aby upewnić się, że może on wytrzymać projekt.
Narysuj plany budynków
Wynajmij architekta, aby sporządził plany budowlane zawierające wszystkie elementy projektu, które chcesz w budynku komercyjnym. Plany powinny zawierać nie tylko szczegółowe specyfikacje wnętrza dla twojej korzyści, ale także pełne rysunki techniczne wskazujące elementy konstrukcyjne, takie jak plany pięter, instalacje elektryczne, oświetleniowe, hydrauliczne, wentylacyjne i przeciwpożarowe. Uwzględnij szczegóły wszystkich zielonych technologii, które zostaną zastosowane w budynku. Ponadto zlecić inżynierowi wykonanie obliczeń konstrukcyjnych dla budynku.
Uzyskaj pozwolenie na budowę
Prosimy o zapoznanie się z wymaganą liczbą zestawów dokumentów i zalecanych opłat, a następnie przedłożenie planów budowy wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną w lokalnym urzędzie. Będziesz także musiał wypełnić kwestionariusz dotyczący obecności materiałów niebezpiecznych, takich jak ołów i azbest. Departamenty ds. Stref, inspekcji i usług środowiskowych muszą zweryfikować twoje zgłoszenie, aby ocenić zgodność z przepisami budowlanymi i wszystkimi innymi obowiązującymi przepisami, zanim wydadzą ci zezwolenie. Po przesłaniu zgłoszenia otrzymasz numer referencyjny, za pomocą którego możesz sprawdzić postęp swojej aplikacji.
Wybierz Wykonawcę budynku
Wybierz wykonawcę robót budowlanych, który nie tylko zaprezentuje twój projekt umiejętnie, na czas i przy budżecie, ale także ten, kto jest dobrze zorientowany w przepisach budowlanych i nowoczesnych technologiach, aby wyeliminować możliwość opóźnień. Oceniać wykonawców na podstawie ich reputacji i tego, czy są zarejestrowani w stowarzyszeniu zawodowym, posiadającym licencję, ubezpieczeni i związani. Weź również pod uwagę ich ceny i certyfikaty, takie jak oszczędność energii. Zapoznaj się z ich znajomością przepisów budowlanych i wymagań budynków komercyjnych, takich jak dostęp dla osób niepełnosprawnych. Sprawdzenie wykonawcy pod kątem prac budowlanych związanych z utrzymaniem placu budowy, takich jak wznoszenie tymczasowych ogrodzeń, znaków, utrudnianie chodników i prawo drogi do ograniczenia możliwości ponoszenia szkód przez osoby trzecie.
Zapewnić okresową kontrolę
Planuj inspekcje okresowe na końcu każdej fazy budowy, aby zapewnić zgodność budynku z normami bezpieczeństwa i higieny pracy. Zezwolenie zazwyczaj wskazuje liczbę kontroli, w zależności od wielkości i złożoności projektu. Twoim obowiązkiem jest skontaktowanie się z działem inspekcji, aby inspektor mógł zatwierdzić każdy etap, aż do zakończenia projektu. Budynek nie przejdzie kontroli końcowej, jeśli nie będziesz pilnie sprawdzać okresowo.
