Założenie lub przejęcie dzierżawy może być korzystne dla właściciela firmy, który podpisał długoterminową umowę najmu i nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań umownych oraz nowego właściciela firmy poszukującego najmu z korzystnymi warunkami. Pod wieloma względami, czynność przejęcia dzierżawy jest bardzo podobna do podpisania umowy najmu, z wyjątkiem tego, że pierwotny najemca przejmuje ostateczną odpowiedzialność za płatności czynszu, gwarantując je.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Umowa Sublettera
-
Opłaty za wynajem dzierżawy
Negocjuj z pierwotnym najemcą w sprawie szczegółów twojego porozumienia podnajmu. Zgadzam się, czy zapłacisz cały czynsz lub tylko jego część. Zapytaj, czy chcą, aby zapewnić zabezpieczenie lub wynajem kaucji. Zdecyduj, kto zapłaci opłatę za przeniesienie najmu. Opracuj odpowiednie szczegóły, takie jak data zmiany właściciela nieruchomości i czy poprzedni lokator może przechowywać jakiekolwiek przedmioty w lokalu. Umieść warunki umowy podnajmu na piśmie, wykonaj dwie kopie i obie strony podpisują je.
Skontaktuj się z właścicielem nieruchomości i powiedz mu, że chcesz podarować przedmiotową nieruchomość. Chociaż przygotowanie umowy podnajmu między właścicielem a podnajemm wymaga dodatkowej pracy ze strony wynajmującego, zazwyczaj zgadzają się na to, ponieważ pobierają opłatę za zadanie, które może wynosić nawet pół miesiąca czynszu. Zapytaj właściciela, czy chce przedłużyć umowę najmu po okresie objętym dzierżawą pierwotnego dzierżawcy, jeśli wyobrazisz sobie działanie w tym miejscu przez dłuższy czas.
Przeczytaj umowę sublettera, którą zapewnia właściciel. Porównaj to ze standardowymi umowami o poddzierżawienie, zanotuj wszelkie różnice i poproś właściciela o wyjaśnienie, jeśli czujesz się z nimi niekomfortowo. Poproś swojego prawnika, aby przeczytał umowę twojego podnajemcy i ocenił, czy przedstawia jakiekolwiek powody do niepokoju.
