Dobra lokalizacja dla Twojej firmy może przyciągnąć więcej klientów i zwiększyć sprzedaż, ale zazwyczaj wiąże się z wyższymi kosztami najmu, które wpływają na Twoje zyski. Obliczanie wskaźnika obłożenia na poszczególne mieszkania daje wyobrażenie o rodzaju nieruchomości, na którą możesz sobie pozwolić.
Sporządź listę wszystkich kosztów związanych z Twoją firmą zajmującą nieruchomość lub miejsce w centrum handlowym. Koszty związane z wynajęciem obejmują nie tylko czynsz, ale także utrzymanie części wspólnej, media, podatki i wszelkie inne zobowiązania płacone właścicielowi.
Dodaj wszystkie elementy listy, aby obliczyć koszt zajętości. Ta wartość kosztu obłożenia musi odpowiadać określonemu okresowi, np. Tydzień, miesiąc lub rok.
Oblicz wartość całkowitej sprzedaży w badanym okresie. Uważaj, aby nie mylić sprzedaży z zyskiem lub zyskiem. "Sprzedaż" odnosi się do kwoty pieniędzy otrzymywanej podczas sprzedaży produktu; "dochód" może pochodzić z różnych źródeł, takich jak opłaty klubowe członków; a "zysk" to dochód minus koszty.
Podziel wartość kosztów zajętości według wartości sprzedaży. Pomnóż iloraz przez 100, aby przekonwertować go na wartość procentową. Na przykład, jeśli twoje koszty obłożenia wynoszą 1,500 USD miesięcznie, a sprzedaż jest szacowana na 15 000 USD, wówczas wskaźnik wynosi (1 500/15 000) × 100 = 10 procent.
Ostrzeżenie
Jeśli obliczysz koszty zajętości według stopy kwadratowej, na przykład 30 USD za m², podziel wartość całkowitej sprzedaży według stóp kwadratowych swojej nieruchomości lub przestrzeni, przed obliczeniem wskaźnika obłożenia do wskaźnika sprzedaży.
