Umowa gruntowa to pisemna umowa między sprzedawcą a nabywcą dotycząca nabycia nieruchomości. Podczas gdy sprzedający często preferują jednorazową wypłatę gotówki za nieruchomość, umowa gruntowa pozwala nabywcy skutecznie uzyskać pożyczkę od sprzedawcy, którą spłacają w określonych z góry ratach. Pozwala to na transakcję gruntową bez kłopotów z uzyskaniem tradycyjnego finansowania bankowego i dla kupującego ze złym kredytem na uzyskanie domu. Umowa gruntowa jest również nazywana umową powierniczą, hipoteką prywatną, umową o czynności lub banknotami.
Określ nieruchomość, którą chcesz kupić i negocjuj warunki transakcji ze sprzedającym. Warunki te powinny obejmować cenę zakupu, okres płatności i kwoty raty wraz z innymi omawianymi zobowiązaniami umownymi.
Przeanalizuj lokalizację nieruchomości i jej wartość rynkową. Informacje na temat lokalizacji nieruchomości można znaleźć w Internecie na stronie miasta / województwa / miasta. Wartość nieruchomości można ocenić, porównując ostatnią sprzedaż w Twojej okolicy. Porównywalne porównania sprzedaży są dostarczane przez Zillow.com za darmo. Możesz także uzyskać dostęp do lokalnych stron internetowych agentów nieruchomości, aby sprawdzić, jakie podobne nieruchomości są obecnie sprzedawane.
Kupujący powinien uzyskać raport z oceny bezpośrednio od sprzedawcy lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, ubezpieczenie tytułu prawnego oraz skorzystać z usług firmy holdingowej w celu wykonania aktu i zachowania dokumentów.
Sprzedający powinni poprosić o kopię raportu kredytowego kupującego, podać nazwiska dostawców i sprzedawców na polisie ubezpieczeniowej oraz wynająć firmę wydającą środki na obsługę zamówień.
W obu przypadkach zatrudnienie prawnika jest wysoce zalecane do przeglądu umowy.
Uzyskaj formularz umowy gruntowej. Można je znaleźć w lokalnym sklepie papierniczym, biurze urzędu powiatowego lub w Internecie. Adwokat może być również zatrudniony do sporządzenia umowy. Pomoże to zapewnić, że warunki uzgodnione przez obie strony zostaną uwzględnione i odpowiednio reprezentować i chronić interesy każdego uczestnika.
Sfinalizuj transakcję, składając kontrakt na grunt w biurze hrabstwa Registrar of Deeds. To sprawia, że porozumienie jest oficjalne i udokumentowane w rejestrach publicznych.
Wskazówki
-
Zaleca się wynajęcie adwokata w celu weryfikacji umowy.
Ostrzeżenie
W zależności od warunków kredytu hipotecznego sprzedającego, zawarcie umowy gruntu z powiatem, zanim nieruchomość jest "wolna i jasna" od jakiegokolwiek zobowiązania dłużnego, może uruchomić klauzulę "należytą sprzedaż" w akcie zaufania.
