Wolna ziemia przedstawia puste płótno. Może być używany prawie do wszystkiego w zależności od jego lokalizacji, tego, co chcesz osiągnąć i jakiego finansowania potrzebujesz, aby to się stało. Chociaż wartość gruntu jest oparta na jego najlepszym i najwyższym wykorzystaniu, nie wszyscy będą chcieli zrealizować pełny potencjał finansowy pustej działki.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Lokalizacja i rozmiar pustego terenu często decyduje o tym, do czego może być stosowany. Jeśli masz 1000 akrów wolnych gruntów zlokalizowanych w ciągu 30 minut od dużego miasta, masz prawie nieograniczone możliwości. Można na przykład zamienić go w zabudowę mieszkaniową, ogrodzić i przekształcić w rezerwę lub wykorzystać jako farmę drzew. Jeśli masz małą, opuszczoną część, która jest akrami lub mniej w środku miasta, jesteś znacznie bardziej ograniczony. Opcje obejmują rolnictwo miejskie, budynek mieszkalny, mieszkanie osobiste, a nawet ogród zen (Odnośnik 1).
Najlepsze i najwyższe użycie
W nieruchomościach wyceny oparte są na najwyższym i najlepszym wykorzystaniu gruntów. Zasadniczo oznacza to, że ziemia jest używana do tego, co stworzy największy przepływ pieniężny. Na przykład, jeśli masz 2-akrową działkę w środku tętniącego życiem przedmieścia, użycie go do farmy drzew nie wygeneruje najwyższych możliwych zwrotów. Ustanowienie biurowca, który zajmuje tylko jedną czwartą powierzchni prawdopodobnie nie wygeneruje największego przepływu gotówki. Tylko wtedy, gdy w pełni wykorzystasz cały kawałek wolnego gruntu w sposób, który generuje największy przepływ pieniężny, osiągnie pełną wartość.
Uzyskanie finansowania
To, co możesz zrobić z pustym gruntem, jest również ograniczone kwotą finansowania, jaką możesz uzyskać, aby zapłacić za jej zamianę. Jeśli jesteś bogaty i stać cię na opłacenie inżynierii środowiska lub budowy, to nie jest to problemem. Ale jeśli jesteś jak większość osób o bardziej ograniczonych środkach, ważnym czynnikiem jest uzyskanie finansowania. Tradycyjne finansowanie bankowe będzie łatwiejsze do zdobycia, jeśli twoja wizja wolnego gruntu będzie wykorzystywała go w taki sposób, aby wygenerować wystarczającą ilość środków pieniężnych na obsługę długu. Jeśli szukasz czegoś, co przyniesie korzyści społeczności, posiadanie wolnych gruntów generuje przepływy pieniężne, nie jest tak ważne. Inne źródła finansowania obejmują dotacje z miasta lub innych organizacji non-profit w przypadku rolnictwa miejskiego lub Departament Zasobów Naturalnych, jeśli planujesz przekształcić wolne grunty w rezerwat przyrody.
