Bez względu na to, jakich metod używasz do określenia wartości gruntów rolnych, celem jest stworzenie solidnej bazy finansowej dla decyzji dotyczących użytkowania gruntów. W 2000 r. Grunty stanowiły 79 procent całkowitego majątku biznesowego gospodarstwa. Zwykle jest to zabezpieczenie, z którego korzystają rolnicy na kredyty operacyjne, dlatego ważna jest dokładna wycena.
Pierwsze kroki
Zdecyduj, w jaki sposób będzie wykorzystywana ziemia. Grunty mogą być różnie wyceniane lub opodatkowane w zależności od ich przeznaczenia. Czy to do uprawy jednorocznych upraw gotówkowych, czy do upraw, takich jak drzewa, które zabierają dużo czasu przed zbiorem? Czy ziemia zostanie wykorzystana na zabezpieczenie lub sprzedana na rozwój?
Uzyskaj wycenę. "Sto procent danych o wartości gruntów rolnych, których używamy do zaciągania pożyczek, jest uzyskiwany przez niezależnych, certyfikowanych rzeczoznawców", mówi Dockey Brasher III, wiceprezes i starszy urzędnik ds. Pożyczek w Citizens Bank, Crawford County, AR.
Oszacuj wartość gruntów już w produkcji rolnej. Jedna metoda jest podana w sekcji Wartość obliczeniowa tego artykułu.
Zbadaj wartość rynkową ziemi, gromadząc porównywalne dane dotyczące sprzedaży w Twojej okolicy.
Obliczanie wartości
Alabama Cooperative Extension Service opracowała skuteczną metodę obliczania wartości gruntów, na których dochód pochodzi z uprawy.
Wartość gruntu (USD / akr) = roczny dochód netto netto (USD / akr) / alternatywna roczna stopa procentowa.
Uzyskaj roczny dochód z upraw poprzez przyjęcie całkowitego dochodu z uprawy pomniejszonego o całkowite koszty produkcji (w tym pracę rodzinną i podatki). Alternatywna roczna stopa procentowa oznacza zwrot z inwestycji takich jak CD, akcje i obligacje. Czynnik wskaźnika inflacji od chwili obecnej do momentu zmiany.
Spójrz na kilka ostatnich lat produkcji, aby uzyskać średni zysk na akr.
Źródła informacji
Większość stanów ma rejestry nieruchomości nieruchomości taksatora online. Wybierz hrabstwo i wprowadź nazwisko właściciela nieruchomości lub wybierz konkretną działkę z numerem drogi. Pokaże ci areał, wartość rynkową, podatki, użytkowanie gruntów, ulepszenia itp.
Kilka banków danych online zapewnia rekordy wartości nieruchomości i sprzedaży. Jedna jest darmowa; inny jest oparty na opłatach.
Poszukaj porady u ekspertów od nieruchomości, takich jak pośrednicy w handlu nieruchomościami, banki i firmy, które zawierają umowy z lokalnymi rolnikami na produkcję.
