Podstawą wynajmu nieruchomości jest wartość nieruchomości, która jest używana do obliczenia odliczenia amortyzacji od federalnego podatku dochodowego. Internal Revenue Service (IRS) definiuje podstawę opodatkowania najmu nieruchomości jako niższą z wartości godziwej lub skorygowaną podstawę nieruchomości. Możesz obliczyć podstawę opodatkowania nieruchomości wynajmowanej, obliczając godziwą wartość rynkową nieruchomości, a następnie porównując ją do skorygowanej podstawy nieruchomości.
Określ wartość rynkową nieruchomości na wynajem. Jeżeli nieruchomość została nabyta jako nieruchomość na wynajem, wartość godziwą stanowi wartość nieruchomości w dniu zakupu. Jeżeli nieruchomość została przekształcona z użytku osobistego na nieruchomość na wynajem, wartość godziwą jest wartość nieruchomości w dniu konwersji. Załóżmy na przykład, że wartość rynkowa nieruchomości na wynajem wynosi 200 000 USD.
Określ skorygowaną podstawę wynajmu nieruchomości. Skorygowana podstawa to koszt budynku plus wszelkie stałe ulepszenia lub inne koszty kapitałowe minus wartość gruntu. Załóżmy, że nieruchomość została zakupiona za 150 000 USD i miała wartość ziemi 25 000 USD. Od momentu zakupu nieruchomości zainwestowałeś 30 000 $ w ulepszenia kapitału. 150 000 USD + 30000 USD - 25 000 USD = 155 000 USD.
Porównaj wartość godziwej wartości rynkowej od Krok 1 przez skorygowaną podstawę nieruchomości z Etapu 2. Niższa z dwóch kwot stanowi podstawę opodatkowania nieruchomości wynajmowanej. Kontynuując ten sam przykład, ponieważ 155 000 USD to mniej niż 200 000 USD, podstawa opodatkowania nieruchomości wynosi 155 000 USD.
