Umowa dzierżawy jest umową zawartą między dwiema stronami, która pozwala jednej stronie na korzystanie z aktywów, które posiada druga strona, przez określony czas i określoną kwotę płatności. Wynajem jest powszechną formą leasingu, a gdy firmy rozważają umowy najmu, zazwyczaj rozważają wynajęcie powierzchni biurowej lub fabryki do swojej pracy. Zgodnie z tą definicją rozkład dzierżawy może mieć kilka znaczeń, w zależności od tego, jaki aspekt finansowy procesu jest analizowany.
Lease Spread Profit
Jednym z najczęstszych zastosowań spreadów leasingowych jest odniesienie do rzeczywistych zysków z tytułu leasingu. Na przykład wielu właścicieli korzysta z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, a następnie dzierżawi tę nieruchomość innym osobom. Właściciel musi następnie dokonywać ciągłych płatności hipotecznych, ale otrzymuje również stałe opłaty leasingowe. Spread leasingowy to kwota, o jaką opłaty leasingowe przewyższają spłaty kredytu hipotecznego. Spread ten jest zwykle reprezentowany jako rzeczywista stopa procentowa różnicy.
Cel, powód
Spread leasingowy, ponieważ odnosi się do zysku, jest przydatny, gdy firmy chcą zapewnić, że faktycznie zarabiają, dzierżawiąc swoje nieruchomości. Jeżeli kwota najmu spadnie poniżej kwoty spłaty kredytu hipotecznego każdego miesiąca, właściciel traci co miesiąc zysk. Właściciele chcą znaleźć wygodny spread, który przynosi im zyski każdego miesiąca i zostawia miejsce na zmiany w wysokości płatności hipotecznych i okresów między umowami najmu, gdy straty są ponoszone.
Rozłóż podatki
Rozliczenie z tytułu najmu można również rozpatrywać z perspektywy podatkowej. W takim przypadku właściciele muszą reprezentować pieniądze, które otrzymują z dzierżawy, jako część swojego zeznania podatkowego, ponieważ są one traktowane jako dochód. Wiele umów leasingowych pozwala jednak na wcześniejsze płatności lub na pewną liczbę płatności z góry lub na inne szczegółowe informacje dotyczące płatności określone w umowie. Zamiast komunikować wszystkie te szczegóły, IRS prosi właścicieli, aby po prostu rozłożyli opłaty leasingowe na cały okres najmu, dzięki czemu każda miesięczna płatność będzie równa.
Inwestycja
Z perspektywy inwestycyjnej rozkład dzierżawy może odnosić się do liczby i jakości dzierżaw zabezpieczających określone zabezpieczenie. Niektóre papiery wartościowe pochodzą z działalności leasingowej, która jest sprzedawana i pakowana razem w celu tworzenia inwestycji w podobny sposób, jak papiery wartościowe oparte na hipotece. W tym przypadku spread związany z dzierżawą odnosi się do rodzajów dzierżaw zawartych w danym zabezpieczeniu - kwoty ryzyka obejmującej dzierżawę i zakres zysku, który będą wydzierżawione przez dzierżawę.
