Właściciele nieruchomości są koniecznością dla właścicieli nieruchomości, którzy nie mają czasu ani chęci utrzymania swoich nieruchomości na wynajem lub umów z najemcami. W wielu przypadkach zarządcy nieruchomości mogą zwiększyć wartość wynajmowanej nieruchomości, utrzymując ją w dobrej kondycji i zapewniając jej sprawne funkcjonowanie, zgodnie z Bureau of Labor Statistics. Dla osób z doświadczeniem w utrzymywaniu nieruchomości lub nieruchomości, a także dla przedsiębiorczości, założenie firmy zarządzającej nieruchomościami może być właściwym posunięciem kariery.
Uzyskaj licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, kontaktując się z Departamentem Nieruchomości Kalifornii (DRE). Firmy zarządzające nieruchomościami są prawnie zobowiązane do nadzorowania działalności brokera zarządzającego w każdej lokalizacji biura. Broker jest ostatecznie odpowiedzialny za zapewnienie, że firma jest zgodna z prawem nieruchomości w Kalifornii.
Aby zakwalifikować się do egzaminu licencyjnego brokera, musisz mieć czteroletnie wykształcenie wyższe lub świadectwo zatrudnienia jako licencjonowany sprzedawca nieruchomości. Musisz również odbyć osiem kursów na poziomie uniwersyteckim w nieruchomościach. Od 2010 r. Opłata za egzamin wynosi 95 USD. Po pomyślnym sprawdzeniu, DRE pobiera opłatę licencyjną w wysokości 300 USD i opłatę za odcisk palca po 51 USD. Informacje na temat konkretnych kursów i wymagań aplikacji są dostępne na stronie internetowej DRE.
Dołącz do profesjonalnego stowarzyszenia. Dobrym miejscem na rozpoczęcie jest lokalna usługa MLS (Multiple Listing Service), która jest sojuszem profesjonalistów z branży nieruchomości na określonym obszarze geograficznym. MLS wymienia dostępne nieruchomości do sprzedaży i wynajmu w obrębie jego granic. Kilka stowarzyszeń MLS działa w Kalifornii. Większość jest obsługiwana przez lokalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami. Każde stowarzyszenie tworzy własną strukturę opłat, ale roczna subskrypcja waha się od 300 do 400 USD. Stowarzyszenie pośredników w handlu nieruchomościami nie musi mieć dostępu do usługi MLS, ale umożliwia to nawiązanie współpracy z lokalnymi specjalistami od nieruchomości.
Wybierz lokalizację biura. Firmy zarządzające nieruchomościami mogą działać poza biurem domowym lub komercyjnym. Wiele firm rozpoczynających działalność korzysta z niskiego narzutu domowego biura. Większość firm może być prowadzona przez telefon, faks i Internet. Spotkania klientów można zaplanować w miejscu publicznym lub w obiekcie wynajmu. Jeśli zdecydujesz się na prowadzenie działalności gospodarczej poza biurem w domu, skontaktuj się z urzędnikami miejskimi lub okręgowymi, aby uzyskać licencję na prowadzenie działalności gospodarczej w swoim miejscu zamieszkania. Opłaty licencyjne związane z działalnością komercyjną dla lokalizacji komercyjnej różnią się w zależności od miasta i hrabstwa, ale generalnie spadają z 100 do 300 USD. Firmy prowadzące działalność w domu muszą również uzyskać licencję na prowadzenie działalności gospodarczej, ale zazwyczaj nie ma dodatkowych kosztów licencjonowania, które pozwolą na prowadzenie działalności poza domem.
Zachowaj ostrożność w dokumentach dotyczących zarządzania nieruchomościami i powiązanych transakcjach finansowych. Według DRE wszystkie dokumenty związane z transakcją biznesową muszą być przechowywane przez brokera zarządzania nieruchomościami przez co najmniej trzy lata. Przechowuj wszystkie transakcje finansowe związane z firmą na oddzielnym koncie. Jeśli zarządzasz funduszami klientów, takimi jak depozyty czynszowe, zachowaj osobny rekord dla każdego lokatora i właściciela nieruchomości. Ponadto, utrzymuj konto powiernicze dla funduszy klientów. DRE wymienia słabe zapisy i finansowe błędy w najczęstszych naruszeniach brokerów w Kalifornii.
Wskazówki
-
Jeśli potrzebujesz formularzy nieruchomości lub umów wynajmu, skontaktuj się z Kalifornijskim Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Sprzedaje różnorodne formy nieruchomości i materiały edukacyjne.
Ostrzeżenie
Zastanów się nad zakupem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dla swojej firmy lub możesz być osobiście odpowiedzialny za wypadki, które mają miejsce w nieruchomości, którą zarządzasz.
Informacje o wynagrodzeniach w 2016 r. Dla zarządców nieruchomości, nieruchomości i społeczności
Według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy, menedżerowie majątku, nieruchomości i stowarzyszeń społecznościowych zarabiają średnio w 2017 roku roczną pensję w wysokości 57 040 USD. Na najniższym poziomie, zarząd nieruchomości, nieruchomości i stowarzyszeń społecznościowych zarabiał 25 procentową pensję w wysokości 39 910 USD, co oznacza, że 75 procent zarabia więcej niż ta kwota. 75. percentyl pensji to 83.110 $, co oznacza, że 25% zarabia więcej. W 2016 r. 317 300 osób było zatrudnionych w USA jako zarządcy nieruchomości, nieruchomości i stowarzyszeń społecznych.
