Według Departamentu ds. Nieruchomości w Kolorado, zarządzanie nieruchomościami obejmuje opiekę nad nieruchomościami i wynajmu nieruchomości w imieniu właściciela nieruchomości. Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy negocjowanie umów najmu lub warunków najmu. Zarządcy nieruchomości są zobowiązani do przestrzegania przepisów dotyczących prawa pośrednictwa w związku z działalnością brokerską. Aby zostać zarejestrowanym jako zarządca nieruchomości, musisz być aktywnym sprzedawcą nieruchomości w Kolorado przez co najmniej dwa lata. (Patrz: odniesienia 2)
Zarejestruj swoją firmę. Zarejestruj się u Sekretarza Stanu Colorado. Uzyskaj numer identyfikacyjny pracodawcy (EIN) z Internal Revenue Service, wypełniając formularz SS4. Zarejestruj się w celu pobrania podatku u źródła, podatku od sprzedaży, podatku od sprzedaży i podatku od bezrobocia. (Patrz: odniesienia 1)
Zdobądź licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Można to uzyskać z Colorado Department of Real Estate. Licencja musi być odnawiana co trzy lata. Oprócz tego, że ma co najmniej 18 lat, wymagane jest ukończenie co najmniej 48 godzin lekcyjnych w kursie na temat nieruchomości i praktyki nieruchomości; 48 godzin lekcyjnych w przygotowaniu zamówień na nieruchomości w Colorado; oraz 72 godziny nauki na temat zamykania nieruchomości, prowadzenia rejestrów, praktycznych zastosowań i bieżących problemów prawnych. Musisz odpowiedzieć na co najmniej 70 procent pytań poprawnie, aby zdać egzamin z egzaminu i 75 procent na egzamin państwowy. (Patrz: odniesienia 3 i 4).
Dążenie do kontynuacji edukacji. Musisz brać 24 godziny nauki każdego roku. Wymagane kursy to kurs aktualizacji dla Komisji, przejście brokera i zarządzanie brokerem.
Przygotuj dokumenty biznesowe. Konsultuj się z prawnikiem przy przygotowywaniu umów prawnych, takich jak umowy leasingu, zawiadomienia o eksmisji, dzierżawy i umowy pracownicze, ponieważ możesz potrzebować zatrudnić fachowców do zarządzania nieruchomościami, którymi zarządzasz. Zachowaj odpowiedni zapis dokumentów, których używasz. Według Departamentu Nieruchomości w Kolorado, musisz zachować dobre zapisy dla wszystkich transakcji zarządzania nieruchomościami, które przeprowadzasz.
Uzyskaj adres pocztowy i fizyczny, aby klienci mieli stały adres, pod którym mogą łatwo wysyłać wiadomości lub informacje. Zarządcy nieruchomości w Kolorado mogą działać z lokalizacji domowej lub komercyjnej. Możesz prowadzić spotkania z klientami w miejscu publicznym lub na stronie nieruchomości.
Znajdź właściwości do zarządzania. Zacznij od kontaktu z agentami nieruchomości. Możesz również reklamować swoje usługi online, sprawdzać lokalne dokumenty lub dołączać do stowarzyszeń nieruchomości, w których możesz pracować w sieci, takich jak Colorado Association of Real Estate Investors.
Wskazówki
-
Jeśli planujesz zatrudnić brokera lub sprzedawcę, potrzebujesz 24 godzin instrukcji na temat administracji brokerskiej.
