Zgodnie z prawem własność ma wiele aspektów, w tym (między innymi) posiadanie i używanie. Choć wielu ludzi "posiada" swoje domy i samochody, nie zapłacili za nie w całości. Słowo "sprawiedliwość" pochodzi od rzymskiej bogini sprawiedliwego handlu i uczciwych kupców, Aequitas. Jest zakorzeniony w koncepcji prawdziwej wartości. Nowoczesna koncepcja kapitału własnego opisuje prawdziwą wartość udziałów własnościowych.
funkcje
Istnieje kilka definicji słuszności, w zależności od konkretnego kontekstu.Ogólnie rzecz biorąc, kapitał własny reprezentuje wartość własności w danej nieruchomości lub firmie. Kapitał własny jest równy całkowitej wartości rynkowej pomniejszonej o wszelkie kredyty hipoteczne, długi, zastawy, zobowiązania lub inne obciążenia.
Rodzaje
W bilansie spółki, własność lub kapitał własny jest kwotą wniesioną przez właściciela plus lub minus zyski lub straty spółki. Część akcji nazywa się kapitałem, ponieważ jej wartość opiera się na tych obliczeniach. W nieruchomościach kapitał własny właściciela to wszystko, co pozostało po spłaceniu zaległej hipoteki od wartości rynkowej nieruchomości.
Znaczenie
Większość dyrektorów korporacyjnych i właścicieli domów wie, że kapitał to nie tylko pasywny magazyn wartości: można go również wykorzystać i wykorzystać. Banki czasami oferują linie kredytowe przeciw kapitałowi w domu, wykorzystując sam dom jako zabezpieczenie. Korporacje giełdowe to te, które sprzedały swój kapitał na rynku publicznym w celu pozyskania kapitału na działalność gospodarczą.
Rozważania
Istnieją dwa czynniki, które powodują fluktuację kapitału własnego. Po pierwsze, poziom zadłużenia może zostać zwiększony poprzez pożyczkę (co zmniejsza kapitał własny) lub spłatę (co ją zwiększa). Po drugie, wartość rynkowa może ulec zmianie, wpływając na kapitał własny. Idealnie, właściciele lubią widzieć wartość ich nieruchomości, nawet jeśli nie chcą natychmiastowo sprzedać, ponieważ zwiększają kapitał własny. Kiedy wartości spadają, jednak również kapitał własny może wpływać na zdolność właściciela do uzyskania (lub kosztu uzyskania) przyszłych pożyczek.
Identyfikacja
Kluczową miarą używaną przy szacowaniu kapitału własnego jest stosunek kredytów do wartości (LTV), który porównuje wartość nieruchomości z niespłaconym długiem. Aby obliczyć LTV, podziel kwotę zadłużenia według wartości rynkowej. Wskaźnik kredytu do wartości jest podobny do formuł stosowanych przez agencje ratingowe w celu ustalenia indywidualnych ocen kredytowych. Pożyczkodawca nie zatwierdzi hipoteki bez znacznego kapitału własnego w formie zaliczki, utrzymując LTV na niskim poziomie. Jeśli warunki ulegną zmianie, w wyniku czego LTV stanie się zbyt wysoki (nawet powyżej 100 procent, jeśli wartość spadnie poniżej kwoty długu), zdolność do zaciągania pożyczek na nieruchomościach ulegnie pogorszeniu.
