Sporządź listę swoich potrzeb i potrzeb w wynajętym domu przed rozpoczęciem wyszukiwania. Bądź jak najbardziej konkretny, zwłaszcza jeśli planujesz wynająć dom na co najmniej rok; chcesz, aby dom spełniał twoje potrzeby przez co najmniej tak długo. Specyficzność pozwoli Ci również zaoszczędzić czas, gdy przeglądasz ogłoszenia o domach najmu i gdy jesteś w okolicy.
Przed Twoją wyszukiwarką
Pamiętaj o następujących kwestiach:
- Chociaż są wyjątki, większość właścicieli domów, którzy wynajmują swoje domy, szuka lokatorów z dobrym kredytem.
- Jeśli nie masz dobrego kredytu, umów się na współwłaściciela.
- Właściciele domów zazwyczaj wymagają wpłaty równej miesięcznemu czynszowi plus minimalny czynsz za pierwszy miesiąc; poszczególni właściciele domów nie oferują promocji jak darmowy miesięczny czynsz i zmniejszone depozyty, takie jak mieszkania należące do korporacji, czasami robią.
Wskazówki
-
Aby uniknąć nalotów ze swoim przyszłym właścicielem, na swoim wniosku o wynajem wynajmowanego domu, dokładnie zgłoś liczbę osób, które będą mieszkać w domu z tobą, liczbę posiadanych pojazdów i sprzętu, który zatrzymasz na terenie takie jak sprzęt budowlany, łodzie i motocykle.
Najlepsze miejsca do wyszukiwania Właściciele domów na wynajem
- Online ogłoszenia
- Reklamy prasowe - bezpłatne i płatne gazety
- Strony z ofertami nieruchomości, takimi jak Zillow, Trulia, Rent.com i Realtor.com - takie strony są skutecznym źródłem informacji dla lokalnych myśliwych
- Firmy zarządzające nieruchomościami - te firmy zazwyczaj są wymienione w lokalnych katalogach biznesowych.
Jeśli szukasz lokalu mieszkalnego na miejscu, sprawdź również posty "House for Rent" na tablicach ogłoszeń społeczności w interesujących dzielnicach - zwykle w sklepach spożywczych, kawiarniach i centrach społecznościowych w pobliżu wejścia - w domach niewymienionych w gazety i online.
Amy Hoak, właściciel Marketwatch, zauważa, że szukając domu na wynajem, "ważne jest, aby być wytrwałym". Przeglądaj reklamy codziennie według typu domu, wielkości i okolicy, aż znajdziesz dom, który jest dla Ciebie najlepszy.
Wskazówki
-
W reklamach do przeglądania możesz znaleźć idealny dom, ale jest wystawiony na sprzedaż, a nie na wynajem. Oto, gdzie możesz wynająć agenta do zbadania domu i zrobienia oferty wynajmu. Właściciel może zaskoczyć Cię "tak".
Pracujący solo
Z listą życzeń i potrzeb związanych z wynajętym domem zadzwoń na listę ogłoszeń, które Cię interesują, aby umówić się na spotkanie.
Dla bezpieczeństwa osobistego, odwiedzić domy do wynajęcia w ciągu dnia i iść z co najmniej jedną inną osobą.
Zrób zdjęcia nieruchomości, aby zapoznać się z nimi później, ale zapytaj przed wyjęciem aparatu.
Ostrzeżenie
Firmy zarządzające nieruchomościami mogą być skutecznymi zasobami, jeśli chodzi o znalezienie wynajmowanych domów. Ale jeśli zdecydujesz się na współpracę z jednym, wiedz, że agent firmy może pokazać ci tylko swoje oferty, a nie szeroki wybór dostępnych domów do wynajęcia.
Praca z agentem nieruchomości
Agenci nieruchomości znają te dzielnice i mogą pokazać Ci domy wystawione na wynajem w ramach usługi wielokrotnego wystawiania lub MLS. Właściciele zwykle płacą prowizję agenta za znalezienie najemcy. Aby wynająć agenta nieruchomości:
- Zadzwoń do wybranej firmy maklerskiej i poproś o rozmowę z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w wynajmie domów. Możesz również skontaktować się z agentami, których oferty wynajmu przeglądasz na stronach internetowych nieruchomości.
- Porozmawiaj o swoich potrzebach i potrzebach z agentem. To pozwala jej wyciągnąć oferty dostosowane specjalnie dla Ciebie.
- Agent nieruchomości może poprosić Cię o podpisanie umowy reprezentacji przed pokazaniem Ci wynajmowanych domów. Negocjuj warunki umowy - takie jak czas, w jakim umowa reprezentacyjna jest dobra - przed jej podpisaniem.
Wskazówki
-
Jeśli nie lubisz pracować z prywatnymi właścicielami, zatrudnij agenta nieruchomości, który będzie z tobą pracował. Będziesz jednak musiał zapłacić prowizję z własnej kieszeni.
Podpisanie dzierżawy najmu domu
Dzierżawa najmu nie różni się od innego rodzaju dzierżawy. Jeśli pracujesz z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, wiedz, że jego licencja pozwala mu wyjaśnić Ci umowę dzierżawy - zwykle jest to umowa typu "boilerplate" opracowana przez lokalną agencję nieruchomości - zanim ją podpiszesz, a także, by odebrać depozyt i wszelkie opłaty za wynajem. Jeśli jednak pracujesz solo, rozważ zatrudnienie lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, aby zweryfikować umowę najmu przed podpisaniem umowy.
