Umowa najmu na dzierżawę składa się z dwóch umów; umowa najmu i umowa opcyjna. Umowa opcyjna jest jednostronna i wiąże tylko właściciela nieruchomości. Najemca oferuje możliwość zakupu nieruchomości w przyszłości, za określoną kwotę pieniędzy, a sprzedawca zgadza się nie przyjmować innych ofert w czasie obowiązywania umowy najmu. Najemca ma prawo odejść od umowy. Umowy te są skomplikowane i zaleca się zachowanie usług pełnomocnika.
Określ przyszłą cenę sprzedaży. Nie jest to łatwe zadanie na niepewnym rynku nieruchomości. Obecna godziwa wartość rynkowa prawdopodobnie nie zostanie zaakceptowana, jeżeli wartości nieruchomości rosną. Jeśli wartość nieruchomości spadnie, najemca niechętnie złoży ofertę, która odzwierciedla aktualne ceny. Opcje kupowania są często wykorzystywane przez osoby, które obecnie nie mogą uzyskać kredytu hipotecznego, ale mają nadzieję, że zrobią to w przyszłości.
Określ płatności. Aby opcja była zgodna z prawem, musi istnieć znacząca opcja zapłaty, albo w formie płatności z góry najemcy wynoszącej od 1 do 5 procent ceny sprzedaży, albo wyższego niż czynsz wartości rynkowej, albo obu. Sprawdź prawo stanowe, aby ustalić, czy zdefiniowano podstawową, prawnie wystarczającą opcję zapłaty. Możliwe jest zastosowanie tych funduszy w celu pokrycia zaliczki i kosztów zamknięcia, jeśli opcja zostanie zapisana w ten sposób, a kredytodawca wyrazi na to zgodę.
Określ termin. Opcją jest zazwyczaj krótkoterminowa umowa od 1 do 3 lat. Sprzedający zgadza się nie sprzedawać nieruchomości w tym czasie nikomu innemu niż osoba posiadająca opcję. Sprzedawca czerpie korzyści z posiadania najemcy, który zajmuje się nieruchomością. Korzyści dla najemców sprawdzają się w domu przed zakupem, zyskując czas na gromadzenie oszczędności i kredytów. Większość opcji jednak nigdy nie jest wykonywana.
Ustal, czy płatności podlegają zwrotowi. Jeśli opcja wygasa i nie możesz zamknąć transakcji, umowa powinna określać, czy pieniądze mogą zostać zwrócone. Niezbyt często pojawia się przypadek finansowania, który zwraca pieniądze, jeśli nie można uzyskać kredytu hipotecznego. Wynajmij adwokata, aby napisał opcję. Większość pośredników w obrocie nieruchomościami nie jest ekspertami w zajmowaniu się umowami opcji, a formularze z nadrukiem najczęściej używane mogą nie być dla Ciebie najlepiej dopasowane.
