Według Ohio Department of Agriculture, rolnictwo jest najważniejszym sektorem w stanie Ohio, co roku przeznacza ponad 98 miliardów dolarów na gospodarkę państwa. Na bogatych w farmy obszarach państwa wybór atrakcyjnej opcji wynajmu ziemi innym farmerom, zamiast robić to samemu, może być atrakcyjną opcją. Jaka jest uczciwa cena za wynajem gruntów rolnych? Według biura Ohio State University Extension nie jest to łatwe pytanie.
David Marrison z Ohio State Extension zaleca stosowanie DIRTI jako punktu odniesienia do negocjacji z najemcą - amortyzacja, odsetki, zwrot z inwestycji, podatki i ubezpieczenie.Powinieneś rozważyć rzeczy, które lokator może dla ciebie zrobić, takie jak kontrola chwastów na akrylach, usuwanie śniegu i inne zadania, które mogą mieć dla ciebie wartość i które mogą utrzymać wartość ziemi.
Zbadaj glebę na swojej ziemi i jej potencjał do produkcji rolnej. Skontaktuj się z lokalną gminą zajmującą się ochroną gleby i wody lub biurem rozszerzeń. (Aby znaleźć informacje kontaktowe, patrz sekcja Zasoby.) Powinieneś także przeprowadzić test gleby, aby określić zawartość składników odżywczych i pH gleby. Jeśli najemca będzie musiał dodać do gleby znaczną ilość wapna i nawozu, czynsz za ziemię powinien zostać obniżony.
Spójrz na lokalizację swojej ziemi. Czy jest blisko sąsiedniej farmy? Czy to duży trakt lub niewielki obszar ziemi? Ile mieszkań jest wokół ziemi? Czy ma słaby drenaż? Wszystko to może wpłynąć na atrakcyjność Twojej ziemi dla lokatora.
Sprawdź ostatnią historię uprawy ziemi. Jeśli rolnik musi ciężko pracować, aby przygotować go na uprawy polowe, może to uczynić go mniej atrakcyjnym i wpłynąć na stawki dzierżawy gruntów
Wejdź na stronę National Agricultural Statistics Service (NASS), aby uzyskać najnowsze dane dotyczące średnich stawek czynszu dla twojego hrabstwa. Dane opierają się na większości informacji zebranych przez NASS od producentów rolnych w całym kraju (patrz sekcja Zasoby dla łącza). W 2009 r. NASS zaczął publikować dane na poziomie hrabstwa.
Użyj elastycznego kalkulatora wynajmu gotówki w Ohio State University w Departamencie Rolnictwa, Środowiska i Rozwoju Ekonomicznego, aby określić model czynszu dzierżawnego. (Patrz sekcja Zasoby).
Wskazówki
-
Po ustaleniu ceny najmu należy podpisać pisemną umowę najmu z najemcą.
