Zastaw jest roszczeniem prawnym na własność innej osoby.Jeśli ktoś jest ci winien dług i nie chce zapłacić, zastaw na nieruchomościach, które posiada, jest jednym ze sposobów wywarcia na nich nacisku. Będziesz musiał udać się do sądu zanim zastosujesz zastaw, a nawet wtedy prawo twojego stanu może dać dłużnikowi jakąś ochronę.
Rodzaje zastawów
W zależności od sytuacji istnieje kilka rodzajów zastawu do wyboru. Wykonawcy i dostawcy, którzy pracują w domu, mogą skorzystać z zastawu mechanika lub zastawu wykonawców, aby zabezpieczyć się przed niespłaconymi długami. W sprawach rozwodowych możesz ubiegać się o zastaw w celu pobrania zasiłku na dziecko lub upewnić się, że otrzymasz zapłatę, gdy twój małżonek sprzedaje dom. Jeśli nie pasujesz do żadnej innej kategorii, możesz wnieść sprawę do sądu o zastawienie orzeczenia na majątku dłużnika.
Proces
Aby zebrać na podstawie orzeczenia o zastawie, musisz postępować zgodnie z procedurą swojego stanu w celu złożenia pozwu. Będziesz musiał wysłać kogoś do obsługi swojego dłużnika z dokumentami powiadamiającymi go o pozwie, a następnie przedstawić dowody na rozprawie sądowej. Jeśli sędzia potwierdzi dług, możesz udokumentować orzeczenie w okręgu, w którym pozwany posiada nieruchomość. Rejestr powiatowy zawiadomi o zastawie w rejestrze aktów, czyniąc go urzędowym. Każdy, kto kupuje nieruchomość, bierze z sobą zastaw.
Ruchomości
Zastaw daje uprawnienia do zamknięcia dostępu do nieruchomości. Jeśli to zrobisz, wszelkie wcześniejsze zastawy na nieruchomości, w tym zastaw hipoteczny, zostaną spłacone w pierwszej kolejności, więc możesz nie dostać swoich pieniędzy. Innym podejściem jest czekanie, aż dłużnik spróbuje sprzedać lub refinansować. Niewielu pożyczkodawców wypisze hipotekę na nieruchomości z zastawem już na niej, więc to daje twojemu dłużnikowi motywację, by się z tobą osiedlić.
Ograniczenia
Większość stanów przyznaje właścicielom domów zwolnienie w ich własnym domu, co ogranicza zdolność do zbierania z zastawem na orzeczenie. Na przykład w Kalifornii, na przykład, nie można zamknąć dostępu, chyba że dom jest wart więcej niż zadłużenie hipoteczne plus 50 000 USD, a niektórzy właściciele domów mają jeszcze większe zwolnienie. Jeśli twój dłużnik zgłasza bankructwo w rozdziale 7, możliwe, że może unieważnić wszelkie orzeczenia sądowe dotyczące jej nieruchomości. I w końcu twoja ocena wyroku wygasa, chyba że złożysz wniosek o odnowienie.
