Decyzja o zakupie motelu to często więcej niż zarabianie na zyskach. Wielu właścicieli moteli twierdzi, że naprawdę lubią styl życia. Są w stanie żyć tam, gdzie pracują, zazwyczaj zmniejszają koszty utrzymania i cieszą się pracą z opinią publiczną. Jeśli po kilku latach zdecydujesz się sprzedać, aby ulepszyć lub przejść do czegoś innego, zawsze istnieje rynek sprzedaży motelowej. Jednak zanim zdecydujesz się na zakup motelu, musisz podjąć pewne praktyczne kroki.
Udowodnij pożyczkodawcy, że jesteś w stanie prowadzić motel. Nawet jeśli jesteś zainteresowany zakupem małego motelu, oprócz ogólnych umiejętności zarządzania, musisz zrozumieć podstawowe koncepcje księgowe i księgowe, być w stanie stworzyć budżet, zachować dokładną dokumentację finansową, promować korzystny wizerunek publiczny motelu i dobrze komunikuj się z ludźmi.
Dowiedz się jak najwięcej o motelu, który chcesz kupić. Zapytaj, jak długo motel prowadził działalność i jak długo jest pod zarządzaniem obecnego właściciela. Zapytaj, dlaczego właściciel sprzedaje. Poproś o dokumentację finansową motelu przynajmniej przez ostatnie trzy lata.
Uzyskaj poradę od księgowego lub prawnika, który może zbadać wszelkie dokumenty finansowe związane z codzienną działalnością motelu. Wybierz kogoś kompetentnego w branży hotelarskiej, który pomoże ci określić wartość firmy. Zobacz inne motele w okolicy. Naucz się jak najwięcej o lokalnej konkurencji.
Złóż ofertę po zweryfikowaniu danych finansowych. Uzależnij zakup od otrzymania finansowania. Wiesz, na co możesz sobie pozwolić. Będzie to również czas na określenie innych warunków sprzedaży. Na przykład możesz zażądać, aby obecny właściciel dokonał pewnych napraw lub modyfikacji przed datą zamknięcia. Ogólny stan nieruchomości jest kluczowym czynnikiem przy ustalaniu ceny.
Negocjuj cenę sprzedaży, kwotę depozytu i datę rozliczenia. Umowa sprzedaży podpisana przez sprzedającego daje możliwość wykupienia motelu zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Nie bój się negocjować ceny sprzedaży. Podczas gdy większość sprzedawców oczekuje, że otrzymają oferty niższe niż te, o które pytają, oferta powinna być realistyczna i uczciwa. Chociaż ostateczna cena, którą akceptuje sprzedawca, jest różna w każdej sytuacji, niektórzy sprzedawcy akceptują nawet o 20 procent mniej niż cena wywoławcza.
Bezpieczne finansowanie. Nawet jeśli pożyczkodawca potraktuje sam motel jako jedną z form zabezpieczenia, może być konieczne postawienie domu jako dodatkowego zabezpieczenia. Oprócz dobrego kredytu, pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć dowód, że motel będzie generował wystarczającą ilość gotówki co miesiąc, aby zapłacić rachunki, w tym wszelkie pożyczki zabezpieczone na zakup firmy. Jeśli możesz pokazać, że motel ma więcej dochodów każdego miesiąca niż pieniądze, które płaci się w wydatkach, powinieneś być w stanie zakwalifikować się do pożyczki. Kredytodawcy zazwyczaj uważają przemysł motelowy za bezpieczną inwestycję.
Wskazówki
-
Skontaktuj się z Small Business Administration, aby uzyskać więcej informacji na temat alternatywnych programów pożyczek finansowych. Powinieneś także porównać oprocentowanie oferowane przez tradycyjnych pożyczkodawców. Tylko jeden punkt procentowy lub dwa mogą przyczynić się do znacznych oszczędności w całym okresie kredytowania.
