Opinia maklera papierów wartościowych jest wyceną nieruchomości przez agenta nieruchomości. Agenci nie pracują dla pożyczkodawcy i nie otrzymują wynagrodzenia od pożyczkodawcy. Większość pośredników w obrocie nieruchomościami pracuje jako niezależni wykonawcy, a zarobki są zwykle oparte na zawartych umowach sprzedaży lub leasingowych. Kredytodawcy płacą jednak stałą opłatę za każde BPO, które agent musiałby podzielić z brokerem.
Opinia o cenie maklerskiej
Kredytodawcy zlecają BPO, gdy właściciel domu domaga się krótkiej sprzedaży lub gdy nieruchomość zostaje zamknięta. BPO będzie kosztować mniej niż wycena, więc pożyczkodawca może zażądać BPO od wielu agentów dla tej samej nieruchomości. Ponieważ określenie wartości jest bardziej sztuką niż nauką, wiele raportów pozwala kredytodawcy lepiej wycenić nieruchomość w oparciu o konsensus opinii.
Formularze
Kredytodawcy zwykle mają dział redukcji szkód lub zatrudnią oddzielną firmę zarządzającą aktywami do zamawiania i analizowania BPO. Formularze różnią się między kredytodawcami, ale w zasadzie większość chce danych z trzech niedawno zamkniętych sprzedaży i trzech aktywnych ofert, które są porównywalne do wycenianej nieruchomości. Zdjęcia przedmiotowej nieruchomości są prawie zawsze wymagane, a dla wewnętrznych BPO pożyczkodawca będzie wymagał zdjęcia każdego pokoju, jak również wszelkich większych szkód.
Niezależni wykonawcy
Agenci nieruchomości, którzy składają BPO nie są pracownikami pożyczkodawcy i nie otrzymują wynagrodzenia. W rzeczywistości wiele stanów wymaga, aby pieniądze za raport były wypłacane firmie agenta, która może, ale nie musi, zatrzymać procent przed wypłatą agentowi. O ile prawo stanowe nie stanowi inaczej, pośrednikami w obrocie nieruchomościami są zazwyczaj niezależni wykonawcy - nie pracownicy firmy pośrednictwa nieruchomości - a większość zysków pochodzi z prowizji od sprzedaży lub leasingu. BPO są jednak płacone według zryczałtowanej stawki.
Zapłata
Usługa BPO typu drive-by wymaga od agenta wykonania zdjęć nieruchomości, ale nie wydostania się z samochodu. Wewnętrzne BPO wymaga od agenta dostępu do wnętrza nieruchomości i sporządzania notatek na temat stanu nieruchomości. Dyskonty mieszkalne zwykle płacą od 35 do 75 USD, a wewnętrzne BPO płacą od 45 do 100 USD. Ceny mogą się różnić w zależności od regionu i stopnia pilności; jeśli pożyczkodawca potrzebuje raportu w ciągu 24 godzin, płaca jest wyższa. Handlowe BPO są o około 20 USD wyższe w każdej kategorii.
