Przez wiele lat nieruchomości były popularną inwestycją. Podczas gdy większość ludzi po prostu decyduje się na zakup domu i mieszka w nim, ponieważ zwiększa wartość, niektóre osoby uczestniczą w przerzucaniu domu. Szukają nieruchomości, które wymagają naprawy lub są przestarzałe, które można kupić za niską cenę. Po zakupie domu dokonują napraw i aktualizacji przed sprzedażą. Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, da to inwestorom zysk, który następnie może zostać użyty do przerzucenia kolejnych domów. Ty też możesz zainwestować w nieruchomości i rozpocząć działalność gospodarczą.
Dowiedz się o związanych z tym kosztach. Aby odnieść sukces w przerzucaniu domu, musisz być w stanie osiągnąć zysk. Ważne jest, aby znać koszty domów w Twojej okolicy w oparciu o wielkość, udogodnienia i lokalizację. Musisz także wiedzieć, ile kosztują wspólne projekty naprawy i przebudowy, ponieważ będziesz musiał je uwzględnić przy ustalaniu, czy flip ma przynieść zysk.
Znajdź środki na rozpoczęcie działalności. Rozpoczęcie działalności gospodarczej w domu może być kosztowne, w zależności od ceny pierwszego domu, który przerzucisz. Będziesz musiał otrzymać pożyczkę na zakup domu, a także mieć pieniądze na dokonanie niezbędnych napraw. Niektórzy pożyczkodawcy nie udzielają pożyczek osobom kupującym dom jako inwestycję biznesową, a nie ich miejsce zamieszkania, więc być może trzeba będzie szukać wielu pożyczkodawców, zanim znajdzie się taki, który kwalifikuje cię do pożyczki.
Znajdź właściwość do odwrócenia. Kiedy już zabezpieczysz pieniądze na dom, a także przebudowę, znajdziesz dom, który możesz przerzucić. Znajdź dom, który ma potencjał do sprzedaży za wyższą kwotę w dolarach, jeśli dokonasz kosmetycznych zmian, a następnie porównaj koszt domu i naprawy z ceną, po której możesz ją sprzedać.
Sieć z podwykonawcami. Podczas przerzucania domów w celach biznesowych większość prac wykonywanych często w domach jest wykonywana przez podwykonawców, szczególnie jeśli dotyczą one określonych branż, takich jak hydraulika lub elektryczność. Chcesz na początku poznać podwykonawców, aby znaleźć tych, którym możesz zaufać i którzy wykonują dobrą pracę za uczciwą cenę.
Uzyskaj odpowiednie licencje i pozwolenia. Niektóre stany i lokalne rządy wymagają, aby firmy prowadzące domostwo były licencjonowane, ponieważ są odpowiedzialne za budowę w rezydencjach podobnie jak generalny wykonawca. Chociaż licencje te nie zawsze są wymagane, przed rozpoczęciem prac nad domami, które rzucasz, musisz uzyskać pozwolenia na budowę i budowę.
Wskazówki
-
Możesz uzyskać zniżkę na niektóre przedmioty używane do przewracania domu, takie jak kafelki, szafki itp., Jeśli kupisz zamówienie zbiorcze i użyjesz go w wielu domach, które przerzucisz. Ważne jest, abyś był zorganizowany podczas prowadzenia działalności gospodarczej w domu, ponieważ w zakupach i sprzedaży domów bierzesz udział w dużej ilości papierkowej roboty, a także w wielu kosztach, które zrzuciłeś.Jeśli nie planujesz być obecny w domu, który codziennie przeglądasz, być może trzeba zatrudnić generalnego wykonawcę, aby upewnić się, że podwykonawcy pozostaną przy pracy, a praca zostanie wykonana na czas.
