Istnieją dwa rodzaje cenionych nieruchomości: nieruchomości (nieruchomości) i wartości niematerialnych (akcje, obligacje i podobne). Aby usunąć własność korporacji, własność / tytuł musi się zmienić. Usunięcie odbywa się zwykle poprzez sprzedaż lub dystrybucję akcjonariuszom. Wybór zależy od konkretnych okoliczności związanych z daną własnością; stan biznesu i finansów korporacji; charakter (podmioty lub osoby fizyczne) oraz liczba akcjonariuszy; jeśli korporacja zamierza wypłacić dywidendę; oraz kwestie podatku dochodowego zarówno dla korporacji, jak i jej akcjonariuszy. Nie jest możliwa decyzja "jeden rozmiar dla wszystkich". Zwykle formalna sprzedaż jakiejkolwiek nieruchomości, czy to z zyskiem, czy stratą, jest zdarzeniem podatkowym, które ma wpływ na ogólne zobowiązanie podatkowe sprzedawcy.
Zdecyduj, czy sprzedać nieruchomość, czy przekazać ją akcjonariuszom.
Sprzedaj nieruchomość w normalny sposób, znajdując zainteresowanego kupującego, wykonując realną umowę i przekazując tytuł kupującemu w zamian za zapłatę.
Zapisz transakcję w księgach korporacji, zapisując zarówno konto aktywów (na koszt korporacji), jak i dochód (zysk kapitałowy), jednocześnie obciążając gotówkę za wpływy ze sprzedaży. Ponieważ nieruchomość jest doceniana, zysk kapitałowy ze sprzedaży - różnica między ceną sprzedaży a kosztem zakupu firmy - należy do korporacji. Zwykle powoduje to obowiązek podatkowy wobec korporacji.
Rozdaj nieruchomość akcjonariuszom. Zamiast sprzedać nieruchomość, a następnie podzielić wpływy między akcjonariuszy, własność nieruchomości zmienia się z korporacji na akcjonariuszy. Zdarzenie podatkowe dla akcjonariuszy zależy od tego, czy wypłata akcjonariuszom jest zwrotem kapitału, czy dywidendą.
Zapisz rozkład nieruchomości poprzez uznanie rachunku aktywów (za koszty) i obciążenie rachunku każdego akcjonariusza za odpowiedni udział w kosztach firmy w rozproszonej nieruchomości.
Wskazówki
-
Zyski i straty S-Corporation są raportowane o przychodach podatkowych akcjonariuszy. Wysokość i rodzaj podatku dochodowego ostatecznie zapłaconego przez udziałowców, w wyniku całkowitej transakcji usunięcia jakiejkolwiek nieruchomości od korporacji, zależy od tego, czy i / lub kiedy nieruchomość jest sprzedawana lub dystrybuowana. Podejmowanie decyzji o sprzedaży lub dystrybucji nieruchomości, zwłaszcza jeśli jest to doceniane, może być złożone lub drażliwe (szczególnie, jeśli akcjonariuszami S-Corporation są członkowie rodziny). Należy jednak pamiętać, że wszystkie dochody z Korporacji S-Corporation muszą być wykazywane w deklaracjach podatkowych dotyczących dochodu akcjonariuszy, niezależnie od tego, czy dochody są faktycznie rozdzielane.
